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Les villes moyennes dans le vent : Caen

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Les villes moyennes dans le vent : Caen

Ce n’est pas un top 1, mais c’est un top 10 quand même ! La ville de Caen figurait à la 9e place du palmarès des villes où il fait bon vivre publié en début d’année par le Journal du Dimanche. La 40e commune la plus peuplée de France avec 105 000 habitants incarne un retour à l’authenticité. Et l’immobilier y est accessible ! 

Bientôt à moins de 1h30 de Paris grâce au TGV ?

Quand on pense aux métropoles les plus attractives, on pense aux « Licornes » de l’Ouest comme Nantes, Bordeaux ou Toulouse, ainsi qu’à la très dynamique métropole lyonnaise ou encore Annecy et son cadre de vie apprécié. Cette dernière est d’ailleurs en tête du palmarès publié par le JDD en janvier dernier, démontrant que les villes moyennes ont leur mot à dire à l’heure où les Franciliens s’interrogent sur la pertinence de quitter la région parisienne pour un environnement à taille plus humaine. Ils peuvent aussi cocher Caen sur leur liste, car la préfecture du Calvados remplis de nombreuses cases. Si elle doit attendre le déploiement de la LGV Paris Normandie pour se rapprocher de la capitale (1h à 1h30 selon les scénarios envisagés, contre deux heures actuellement par le rail), la cité caennaise a d’autres atouts entre un urbanisme largement redessiné après la Seconde Guerre mondiale et une vie culturelle et sportive animée. 

Entre plages et bocage normand

Caen réunit la ville, la campagne et la mer. Son agglomération de taille moyenne n’est pas oppressante, les plages de Franceville et Cabourg sont à distance raisonnable – une dizaine de kilomètres – et le bocage normand s’étend dans l’arrière-pays jusqu’à Alençon. Une région richement dotée en résidences secondaires – près de 200 000 dans le Calvados – à des tarifs abordables puisque le mètre carré pour une maison se situe en moyenne à moins de 1 500€ dans cet espace. On peut ainsi envisager l’acquisition d’une longère à rénover de 80 m² pour un budget de 120 000€ ! Avec un crédit immobilier de 100 000€ sur 19 ans, cela représente des mensualités hors assurance inférieures à 500€ avec un taux de 1,15% d’après la calculette de prêt immobilier. Cet outil de simulation permet en effet de calculer rapidement et gratuitement le montant de ses mensualités en fonction du taux et de la durée du prêt immobilier souhaité. 

Des emplois et des logements accessibles

Mais Caen et sa région ne sont pas seulement un lieu de villégiature. L’aire urbaine représente un bassin de 170 000 emplois, avec une grande diversité d’activités (industrie, agro-alimentaire, numérique, nautisme, etc.). Labellisée Ville active et sportive, présente sur le podium des villes les plus cyclables de France en 2020 d’après la Fédération française des usagers de la bicyclette, la préfecture du Calvados affiche le même prix de l’immobilier que sa grande rivale régionale, Rouen. En moyenne, il faut ainsi compter entre 2 100 et 2 150€/m² pour un appartement ancien, ce qui représente près de 50 m² avec un budget de 100 000€ et 70 m² pour 150 000€. Un couple avec cette capacité d’emprunt – qui représente 710€ de mensualités sur 20 ans pour un prêt immobilier à 1,30% – pourra ainsi accéder facilement à un 4 pièces à Caen avec un apport.

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
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    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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