Immo : pour six Français sur dix c’est le moment de souscrire un prêt immobilier
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Si la crise est synonyme de danger, elle comporte aussi son lot d’opportunités. Et cela n’a pas échappé à tout le monde comme le révèle le baromètre «Le pouvoir d’achat immobilier des Français» réalisé par OpinionWay pour Capifrance en partenariat avec Empruntis. Pour six répondants sur dix, la période est propice pour emprunter en vue de l’acquisition d’un logement !
Les taux bas aiguisent les appétits
Les taux bas du prêt immobilier actuels (1,25% sur 20 ans selon notre baromètre) attirent les candidats à l’achat. En effet, un tiers des Français concède qu’il serait prêt à investir dans la pierre s’il avait une somme d’argent à placer. Et une majorité (60%) voit dans les taux bas actuels du crédit immobilier le signal que le moment serait bien choisi pour emprunter afin de concrétiser un projet. La même proportion (59%) juge plus globalement que c’est le bon moment pour acheter un bien immobilier ! À l’inverse toutefois, moins de la moitié des personnes interrogées par Opinionway (48%) estime que la période est favorable à la vente d’un logement.
30 ans, l’âge idéal pour accéder à la propriété
L’accession à la propriété est un projet qui n’attend pas le nombre des années. Pour près de sept Français sur dix (69%), c’est entre 25 et 30 ans que se situe la meilleure période pour un premier achat. Pour 38%, des répondants l’âge idéal est de 30 ans, mais les données d’Empruntis indiquent que le passage à l’acte se produit davantage à 35 ans. Ils pourraient plus facilement s’engager vers l’accession à la propriété s’ils connaissaient mieux les dispositifs d’aides, mais pas plus de trois répondants sur dix sont au fait de leur existence. L’APL-accession ? 29 % savent concrètement de quoi il s’agit. Le prêt à taux zéro renforcé ? Un dispositif limpide pour seulement 26% du panel. Moins de quatre Français sur dix ont entendu parler du prêt d’accession sociale (39%) et le prêt social de location-accession (34%).
Les Français ont confiance dans leur apport personnel
Si les taux du prêt immobilier sont effectivement très avantageux, les conditions d’octroi se sont durcies ces derniers mois. Avant que la crise de la Covid-19 n’impacte le pouvoir d’achat immobilier des Français, c’est le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui avait exhorté les établissements prêteurs à respecter des critères d’octroi plus stricts (taux d’endettement plafonné à 33%, durée maximale d’emprunt de 25 ans) pour limiter les risques. Conséquence : l’apport personnel est devenu fondamental pour l’obtention d’un crédit immobilier et les Français s’estiment en capacité d’apporter 38% du montant total de leur budget immobilier par ce biais, le reste étant financé via un crédit immobilier. En moyenne, ils considèrent pouvoir fournir 57 400€ d’apport et emprunter 95 200€ pour constituer un budget total de 146 600€. Seuls 17% des répondants confient ne pas être en mesure de rassembler les fonds nécessaires à la concrétisation d’un projet d’achat immobilier. Dans les faits, l’apport personnel est un élément bloquant dans une majorité de dossiers retoqués par les établissements prêteurs.
