Immo : les 3 villes les plus tempérées où investir dans l’immobilier
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Gridky, comparateur immobilier basé sur des algorithmes complexes, a publié son palmarès des villes présentant le climat le plus clément, avec des températures raisonnables l’été et douces l’hiver. En croisant avec des programmes neufs, ce classement fait ressortir trois villes moyennes du lot.
1. Anglet, le charme du Sud-Ouest
Bordée par l’océan, Anglet n’a pas le prestige de Biarritz ni la réputation de Bayonne, mais elle cumule les atouts d’après Gridky. Située à mi-chemin de ses deux voisines en termes de prix (4 000€/m² pour un appartement ancien d’après MeilleursAgents), cette vaste commune de 40 000 habitants propose de belles perspectives de plus-value à la revente ! Outre des résidences secondaires de standing près des plages, elle voit sortir de terre de nombreuses résidences neuves en raison de son attractivité auprès des familles. Il faut compter 350 000€ pour s’offrir un 3 pièces de 60 m² neuf à Anglet. Avec un apport personnel et un crédit immobilier de 300 000€ sur 20 ans, cela représente actuellement des mensualités de 1 420€ hors assurance au taux de 1,30%. Néanmoins, il est également possible d'emprunter sans apport dans certains cas. En ce qui concerne les frais de notaire, ceux-ci sont réduits et avoisinent les 8 000€ selon notre outil de simulation.
2. La Rochelle, la valeur sûre de la Côte Atlantique
En début d’année, un palmarès dévoilé par le JDD plaçait déjà La Rochelle sur le podium des villes où il fait bon vivre. Le climat est un élément de l’explication mais pas le seul, la préfecture de Charente-Maritime (75 000 habitants) possède un pouvoir d’attraction qui n’est plus à démontrer. À mi-chemin entre Nantes et Bordeaux, desservie par le TGV (moins de 3 heures de trajet depuis Paris), cette commune côtière au riche patrimoine historique affiche une forte dynamique qui en fait un lieu attractif. Les promoteurs sont sur le coup et il faut compter 200 000€ pour accéder à un 2 pièces de 45 m² finançable par un prêt immobilier de 180 000€ sur 23 ans et un apport. L’on obtient ainsi une mensualité de 750€ par mois hors assurance. Cette simulation se base sur des taux immobiliers moyens. Faire appel à un courtier permet d’optimiser son financement afin d’obtenir le meilleur taux. Mais son rôle ne s’arrête pas là puisqu’il négocie d’autres éléments du contrat comme la suppression des IRA (indemnités de remboursement anticipé). Il compare également les conditions du crédit comme la modularité des échéances ou encore le report de celles-ci. Pour résumer, l’objectif du courtier est de trouver la meilleure offre et ce à tous les niveaux.
3. Torcy, tout ce qu’il faut à moins de 30 minutes de Paris
Qui a dit que la météo était morose en région parisienne ? Le soleil se lève d’ailleurs sur Torcy avant d’illuminer la capitale puisque la commune de Seine-et-Marne se situe dans l’Est parisien, à deux pas de Marne-la-Vallée connue par sa gare TGV et son célèbre parc d’attractions à la gloire de Mickey. Roissy Charles de Gaulle est à une vingtaine de minutes également, Nation à moins d’une demi-heure par le RER A. Outre cette excellente desserte, la commune de Torcy est richement dotée en commerces et offre un cadre de vie prisé par les familles, et des tarifs plus accessibles qu’en première couronne. Avec 250 000€, on peut s’offrir un appartement neuf de 50 m² prolongé d’un extérieur. Pour vérifier rapidement et gratuitement sa capacité d’emprunt, une calculette est mise à disposition. Elle permet de découvrir combien il est possible d’emprunter en fonction de ses charges et de ses revenus.
L'aide d'un courtier peut être appréciée car il conseille sur les différents dispositifs de défiscalisation dont il est possible de bénéficier lors d'un investissement locatif comme par exemple le Denormandie pour un achat dans l'ancien et le Pinel dans le neuf.
