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Immo : le prix des appartements neufs a fortement augmenté en 2019

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Immo : le prix des appartements neufs a fortement augmenté en 2019

Le ministère du Logement a dévoilé les chiffres de l’immobilier neuf en 2019 et ces derniers diffèrent du marché de l’ancien : les prix ont augmenté plus vite alors que les ventes ont été relativement stables. En toute logique, les candidats à l’achat en VEFA doivent disposer d’un budget ou d’une capacité d’emprunt supérieure… Mais certains peuvent compter sur un PTZ en complément de leur prêt immobilier !

Davantage de ventes que de mises en vente

On le sait, le neuf est plus cher que l’ancien sauf exception. Les chiffres du service des données et études statistiques (SDES) pour l’année 2019 le confirment : un appartement neuf coûte en moyenne 4304€/m² en France, alors que le tarif dans l’ancien est à 3 367€/m² d’après LPI-SeLoger. C’est 28% plus coûteux environ, pour des raisons évidentes de normes de construction qui imposent des performances énergétiques drastiques. D’ailleurs, le prix du neuf est indexé en partie sur celui de l’ancien pour la partie correspondant au foncier. Et comme on construit davantage dans les agglomérations les plus attractives – et donc les plus chères –, il n’est pas illogique que le prix au mètre carré moyen soit nettement plus élevé ! D’autant que la baisse des stocks chez les promoteurs avec 32 500 transactions pour moins de 25 000 mises en vente, ce qui contribue à tirer les prix vers le haut. En 2019, ils ont progressé de 4,4% pour les appartements neufs, tandis que les tarifs sur le marché de l’ancien ont gagné "seulement" 1,9% sur l’ensemble des territoires dans le même temps d’après MeilleursAgents (+3,2% dans les 50 plus grandes villes, +5,2% pour le top 10).

Plus de 5 000€/m² en région parisienne

Concrètement, c’est en Île-de-France que le prix d’un appartement neuf est le plus élevé, la seule région au-dessus de 5 000€/m². Pour un 4 pièces de 75 m², il faut ainsi réunir un budget de 380 000€. Un couple avec des revenus de 5 000€ par mois bénéficiera de la capacité d'emprunt suffisante pour souscrire un crédit immobilier de 350 000€ sur 20 ans au taux de 1,15% d’après une simulation Empruntis, et ainsi financer en grande partie ce bien en région parisienne en complétant avec un apport personnel. Ce couple avec 2 enfants pourra néanmoins profiter d’un prêt à taux zéro de 120 000€ pour financer une partie de cette opération, ce qui réduira d’autant le montant crédit immobilier classique !

La Bretagne, ça vous gagne !

Si la hausse des prix en Île-de-France a été dans la moyenne en 2019, c’est en Bretagne qu’elle a été la plus spectaculaire pour un appartement neuf : +9,7% ! Le tarif au mètre carré s’élève à 3 762€ en moyenne, ce qui place notre 4 pièces de 75 m² 100 000€ en dessous tout de même (280 000€). De quoi faire réfléchir quand on sait que la région est désormais connectée à la capitale en TGV ! Mais le montant du PTZ chute à 108 000€ pour notre famille, qui devra emprunter 150 000€ avec un prêt immobilier classique, ce qui correspond à des mensualités hors assurance de 700€ sur 20 ans. Les meilleures affaires se trouvent néanmoins en Bourgogne-Franche-Comté, où un appartement neuf s’affiche en moyenne à seulement 3 154€/m² et permet de gagner encore près de 20 000€ sur notre T4 !

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

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    Jessica Pnt
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    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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