Immobilier

Apport personnel : sans lui, pas de crédit immobilier ?

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Apport personnel : sans lui, pas de crédit immobilier ?

Des financements accessibles à un nombre croissant de ménages grâce aux taux bas du crédit immobilier, un volume de transactions qui a dépassé le million dans l’ancien depuis le début de l’année… L’accession à la propriété est-elle devenue une formalité ? Avec un apport personnel, c’est plus simple en effet. Sans apport personnel, il faut encore montrer patte blanche.

 Des emprunteurs plus nombreux

Le marché de l’immobilier est dynamique, c’est une réalité. Le niveau bas historique des taux du prêt immobilier y est pour beaucoup : 1,12% en moyenne d’après le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA, 1,04% même sur 20 ans. Dans ces conditions et sur cette durée, un emprunt de 200 000€ affiche un coût d’environ 21 500€ seulement, contre 32 000€ pour un crédit immobilier souscrit il y a deux ans et plus de 54 000€ il y a cinq ans ! Les taux bas élargissent le champ des foyers en capacité d’accéder à la propriété et aiguisent leur intérêt pour l’achat immobilier, ce qui a pour conséquence de dynamiser le marché et d’aboutir à des records de transactions – le cap du million sur onze mois a déjà été dépassé selon MeilleursAgents. Pour autant, les établissements prêteurs ne signent pas des contrats de prêt les yeux fermés.

 Apporter des garanties aux établissements prêteurs

Il existe deux constantes dans les exigences des banques : la sécurité des revenus et la bonne gestion de son budget. Pour le premier point, le CDI est fortement apprécié, pour ne pas dire imposé. Pour le second point, c’est la capacité à épargner qui est scrutée dans les derniers relevés bancaires, ou par le biais de l’apport personnel. Financer une partie de l’achat immobilier avec ses fonds propres, c’est apporter la garantie d’une certaine solidité ou tout du moins d’un effort d’épargne qui fait écho à une gestion rigoureuse de ses ressources.

 Une épargne conséquente peut aussi faire l’affaire

Pour lever les doutes de l’établissement prêteur, apporter 10% du coût total de l’achat immobilier est un vrai plus. D’après Les Échos, près de neuf emprunteurs sur dix ont un apport personnel. Et pour le dixième, comment a-t-il fait me direz-vous ? Eh bien il a apporté des "preuves d’épargne". Compte courant, livret A, assurance-vie : démontrer que l’on a su mettre de côté au moins quatre mois de salaire peut suffire à emprunter la totalité de la somme, le fameux prêt immobilier sans apport, de 110% qui couvre les frais de notaire.

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
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    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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