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Prix de l'immobilier : accalmie depuis la rentrée

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Prix de l'immobilier : accalmie depuis la rentrée

Un peu de répit ! La rentrée est traditionnellement une période plus calme en termes d’évolutions des prix de l’immobilier, ce que confirme le baromètre MeilleursAgents publié fin septembre. Néanmoins, c’est le volume des acquéreurs qui augmente.

 Paris au ralenti

+0,0% : voilà un chiffre rare lorsqu’on connaît la hausse frénétique des prix de l’immobilier à Paris. Pour une fois, l’indicateur MeilleursAgents pour la capitale est similaire à celui des zones rurales et même de la France dans sa globalité pour septembre 2019. Mais que l’on ne s’y trompe pas : les prix ont gagné +7,4% depuis le début de l’année dans le 75, contre seulement 0,4% dans nos campagnes et 1,4% sur l’ensemble du territoire. Est-ce le seuil psychologique des 10 000 €/m² dépassé récemment qui explique ce ralentissement ? Ou la période qui veut cela ? MeilleursAgents rappelle que la rentrée est rarement traversée par des mouvements importants sur les prix. Les grandes métropoles de province suivent la même tendance à Nantes et Montpellier (0%) ou même Bordeaux (-0,1%) et Rennes (+0,2%), au contraire de Lyon qui continue de carburer (+1%) pour dépasser les 4 500€.

 Des acquéreurs toujours plus nombreux

MeilleursAgents scrute également la tension sur le marché des grandes agglomérations. Les taux bas du crédit immobilier (1,17% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA) favorisent les candidats à l’accession ou à l’investissement locatif, ce qui se traduit par une augmentation des acheteurs à Paris ainsi que dans des villes dynamiques comme Lyon, Montpellier, Nantes et Toulouse avec un ratio de douze à treize acquéreurs pour dix vendeurs. Une aubaine pour ces derniers ? Les biens surestimés n’échappent pas aux candidats à l’achat, ce qui allonge les délais sans assurance de trouver preneur, ou alors au prix d’une négociation sous la pression d’une vente rapide après de longs mois sans touche concrète. Les acquéreurs quant à eux sont plus que jamais contraints d’agir vite pour et d’apporter les meilleures garanties pour aller signer chez le notaire !

 Lille, le bon plan pour un investissement ?

Le baromètre des prix de l’immobilier se concentre sur Lille et ses chiffres en hausse depuis le début de l’année (+4,3%). Le marché lillois est symptomatique de la sur-représentation des acheteurs (40% de plus que de vendeurs), grâce à un contexte pour obtenir un prêt immobilier abordable mais aussi de recul du chômage et de prix  accessibles par rapport à d’autres grandes métropoles (moins de 2 750€/m² en moyenne), alors que les loyers y sont élevés (13,5€/m²). Alors que l’encadrement des loyers fera son retour en 2020, un achat immobilier à Lille est la promesse d’une rentabilité rapide : à peine trois ans !

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
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    Jessica Pnt
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    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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