Immobilier

Investissement Pinel : une belle rentabilité

Ajouter Empruntis aux favoris
Investissement Pinel : une belle rentabilité

Attention aux effets d’annonce ! Le gros titre a de quoi effrayer : la moitié des investissements locatifs en loi Pinel ne seraient pas rentables d’après un rapport de l’IGF et du CGEDD remis récemment au gouvernement. Mais lorsqu’on regarde en détail, ce constat n’est valable qu’avec une stabilité des prix… Dans la réalité, c’est bien différent et même très avantageux pour les investisseurs !

 La stabilité des prix, une notion virtuelle

Le rendement global net d’un investissement en Pinel serait négatif au bout de neuf ans dans un cas sur deux selon l’Inspection générale des finances et le Conseil général de l’environnement et du développement durable. C’est écrit noir sur blanc, mais il faut bien aller au bout de la phrase : "hors effet de la hausse des prix de l’immobilier". Et c’est ici qu’il est important de prendre de la hauteur et de contempler la situation du marché de l’immobilier, car les prix progressent ! +9,3% en France en dix ans d’après le dernier baromètre national des prix de MeilleursAgents.

 Les zones tendues sont les plus propices pour réaliser une plus-value

Et dans le cas du dispositif Pinel, il est important de rappeler que ce sont les grandes agglomérations qui sont éligibles. Et pour elles, la progression des prix est bien plus importante sur la période : +10,9% dans le top 50 des grandes villes, +27,7% si l’on resserre au top 10 et +54,1% rien que pour Paris. Difficile de faire l’impasse sur la hausse des prix, source de plus-value pour l’investisseur ! Et ce malgré l’imposition de la plus-value immobilière (19% à l’impôt sur le revenu, avec un taux d’abattement de 6% de la 6e à la 21e année de détention). Dès lors, le rendement net d’impôt après revente à 9 ans et négatif de plus de 16 000€ (contre 11 364€ dans l’ancien) avancé par le rapport ne tient pas. D’ailleurs, il indique que l’opération devient positive dès lors que le prix de vente dépasse 2 886€/m².

 Les taux bas, un autre atout pour investir en Pinel

L’investissement locatif en Pinel est très nettement gagnant par rapport à la mise en location d’un bien dans l’ancien. Sa rentabilité est 233% supérieure en incluant la réduction d’impôt, et reste plus intéressante de 11% même sans cette dernière ! À cela, il faut ajouter l’avantage d’un investissement dans le contexte actuel de taux bas du crédit immobilier : avec une moyenne de 1,13% d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, l’emprunt n’a jamais été aussi attractif et la progression des prix dans les grandes villes est une belle garantie à l’issue de la période d’engagement du dispositif Pinel (jusqu’à 12 ans).

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

Google
  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.