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Immobilier : le pouvoir d’achat dans le neuf recule dans 8 grandes villes

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Immobilier : le pouvoir d’achat dans le neuf recule dans 8 grandes villes

Pour la deuxième fois, nous publions notre baromètre immobilier du neuf. En partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com nous avons étudié les mensualités pour devenir propriétaire d’un 3 pièces dans le neuf dans 10 grandes villes françaises et les avons comparés par rapport à celles de septembre 2018.

8 villes ont un pouvoir d’achat immobilier neuf en berne

Alors que les taux d'emprunt n’ont eu de cesse de diminuer ces derniers mois pour parvenir à des niveaux si bas qu’ils battent les historiques de l’automne 2016, les prix immobiliers dans le neuf ont continué de croître. Aussi, la baisse des taux de crédit immobilier ne permet pas de compenser la hausse des prix, les mensualités* pour devenir propriétaire d’un 3 pièces dans le neuf ont augmenté dans 8 des 10 villes de notre étude. Seuls Lyon et Montpellier voient leurs mensualités baisser, respectivement de -0,33% et -1,58%.

Baisse de mensualité à Montpellier

A Paris (ville la plus cher), pour devenir propriétaire d’un 3 pièces dans le neuf, les emprunteurs devront dépenser par mois 3 550€.
mensualité pour acquérir un 3 pièce à Paris

Pourtant les taux de prêt ont perdu 11% en 6 mois. Le meilleur taux immobilier sur 20 ans est aujourd’hui de 1% partout en France, un record. « Jamais les taux de crédit immobilier n’ont été aussi bas », note Cécile Roquelaure, Directrice des études et de la communication d’Empruntis.

Pour Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com, tout n’est pas négatif. Elle indique que « malgré une forte pression sur les prix de l’immobilier neuf depuis septembre 2018, Lille et Toulouse restent, elles, les grandes villes les plus abordables en matière de logement neuf. De quoi notamment séduire les investisseurs au moment d’opter pour une des grandes métropoles. »

Prêt à taux zéro : le coup de pouce pour acquérir dans le neuf

Selon Empruntis, 75% des primo-accédants ont bénéficié d’un PTZ en ce début d’année, avec un montant moyen de 72 901 €. « On le voit le PTZ est toujours un outil incontournable pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf. Sa disparition annoncée pour fin 2019 dans les zones B2 et C, zones dites détendues, doit inciter les primo-accédants à en profiter dès maintenant. Le Prêt à Taux Zéro garde cet effet levier qui permet de solvabiliser un très grand nombre d’accédants », analysent conjointement Empruntis et Trouver-unlogement-neuf.com


*Simulations réalisées sur la base d’un emprunt sur 20 ans, financement du bien hors frais. Taux de 1,00% hors assurance, mensualités et coût du crédit hors assurance. Taux relevés le 04 mars 2019. Les taux varient selon le profil et le projet de l’emprunteur. Prix d’un trois-pièces relevé le 04 mars 2019 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com.

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
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    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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