Immobilier : 3 villes où un bien se vend en moins de deux mois !
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Conséquence de la forte tension sur le marché de l’immobilier dans les grandes villes : les biens se vendent rapidement ! C’est aussi bien en raison de la forte demande que des taux bas du crédit immobilier, qui s’affichent à 1,44% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. S’il ne faut qu’un mois et demi à Paris et Lyon pour trouver preneur, comptez seulement deux mois à Nantes, Rennes et Strasbourg.
Nantes, si attirante
Chaque année, il arrive 20 000 nouveaux Nantais dans la capitale des Pays de la Loire. Autant de personnes à loger, d’autant qu’il s’agit souvent de personnes aux revenus confortables puisque Nantes est la deuxième ville préférée des cadres parisiens d’après le dernier palmarès Cadremploi. Les Franciliens trouvent dans la Cité des Ducs un cadre de vie à taille humaine, une situation géographique avantageuse à deux pas des plages de l’Atlantique, et des tarifs plus abordables pour un achat immobilier. Comptez 3 000€/m² pour un appartement en moyenne d’après MeilleursAgents, soit un crédit immobilier de 250 000€ à un taux de 1,55% sur 20 ans pour s’offrir un logement de 80m², pour des mensualités d’environ 1 212€ après simulation Empruntis (hors assurance). Il ne faut pas traîner, car les biens sur le marché à Nantes partent en 56 jours seulement selon le délai de vente médian du dernier baromètre MeilleursAgents !
Rennes, la qualité de vie avant tout
À Rennes, il faut 59 jours pour vendre un bien. Moins encore serait-on tenté de penser dans le secteur d’EuroRennes, ce nouveau quartier autour de la gare qui abrite une LGV depuis 2017 mettant Paris à seulement 1h45. Outre cette accessibilité, la capitale bretonne figure régulièrement en tête du classement des villes où il fait bon vivre (palmarès L’Express de 2018), grâce à la qualité de ses transports en commun, de sa vie culturelle ou de ses bons chiffres en termes de sécurité ou de réussite au bac. Le prix de l’immobilier compte aussi : il est inférieur à 2 800 €/m². Avec un prêt immobilier, on peut s’offrir un bien de 70m² à Rennes pour des mensualités sur 20 ans de 1 000€ environ hors assurance, d'après notre calculette de prêt immobilier.
Strasbourg, la capitale du vélo !
Soixante jours : c’est le temps moyen pour vendre un bien immobilier à Strasbourg d’après MeilleursAgents. Là aussi, il s’agit d’une ville reliée à Paris par le TGV (2007) en 2h20, mais ce sont les cyclistes qui ont fait de la capitale alsacienne leur ville préférée selon la Fédération des usagers de la bicyclette. Agglomération à forte consonance européenne avec le Parlement de l’UE et la proximité immédiate de la frontière allemande, Strasbourg affiche un prix de l’immobilier raisonnable : 2 800 €/m² qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Avec un crédit immobilier de 150 000€, on peut viser un grand 2 pièces de 50 m² à Strasbourg.
