Immo : un logement à la montagne, combien ça coûte ?
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Un air pur, de grandes étendues de nature et les pistes de ski à proximité, voilà de sérieux atouts en faveur de l’acquisition d’un logement à la montagne. Acheter un bien immobilier en station, qu’il s’agisse d’un chalet ou d’un appartement, doit néanmoins se faire avec précaution, car les prix peuvent varier fortement en fonction du type de logement et de l’emplacement. La bonne nouvelle ? Les taux bas actuels du crédit immobilier.
Quel investissement immobilier à la montagne ?
Plusieurs options s’offrent à vous si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en station. Vous pouvez choisir d’acquérir un bien afin de vous y rendre quand vous le souhaitez, avec l’inconvénient de charges qui peuvent peser lourd. Vous pouvez également l’acquérir en vue de le louer une partie de l’année, et ainsi financer différents frais qui y sont liés. C’est une solution alternative assez intéressante, étant donné les tarifs de location en saison. Enfin, vous pouvez miser sur l’achat d’une résidence de tourisme, qui se compose d’appartements tout équipés avec services inclus. Dans ce cas, le promoteur vous assure durant un bail d’au moins neuf ans un loyer net de charges.
Chalet ou appartement ?
Concernant le type de bien, le traditionnel chalet de montagne est assurément tentant, mais il peut vite s’avérer coûteux, avec des superficies souvent importantes, et un entretien conséquent. L’appartement en station est une autre option, moins gourmande en termes de charges et d’entretien, et nécessitant un investissement moindre à l’achat. Enfin, les appartements en résidence de tourisme vous permettent de profiter d’une rentabilité locative intéressante si votre souhait n’est pas de vous y installer en saison.
Quelle station choisir ?
Les différences de prix au m² peuvent varier très fortement selon l’emplacement et la station. Si les nombreuses stations onéreuses des Alpes ont la cote, d’autres massifs sont plus abordables pour profiter de la nature et des pistes de ski. Les prix les plus intéressants se trouveront dans le Massif Central, le Jura, les Pyrénées ou encore les Vosges, avec un prix moyen au m² qui s’échelonne entre 2 000 et 3000€. Les Alpes, plus prisées, sont abordables dans certaines stations des Alpes du Sud, avec des prix avoisinant les 3 000€, tandis que les stations réputées de Savoie et de Haute-Savoie voient les prix s’envoler. Avec une moyenne de 5 000 euros le m², certains affichent des prix plus élevés qu’à Paris, comme Courchevel ou Val-d’Isère, à près de 10 000€ le m² !
Quel prix pour un logement ?
Grâce aux taux bas actuels du crédit immobilier (1,44% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA), vous pouvez acquérir un appartement de 70 m² dans une station des Pyrénées pour 210 000€, ce qui représentera sur 24 ans, et avec un apport couvrant les frais de notaire, des mensualités de moins de 950 € (Cf. notre calculette de prêt immobilier avec un taux de 1,60 % hors assurance). Si vous comptez acheter un chalet de 100 m² dans les Alpes, à hauteur de 500 000 €, il vous faudra vous engager sur 29 années de remboursement pour abaisser les mensualités à 2 000€ aux conditions actuelles (1,85% hors assurance).
