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Immo : les annonces font toujours la pluie et le beau temps

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Immo : les annonces font toujours la pluie et le beau temps

Le marché des petites annonces demeure incontournable dans l’univers de l’immobilier, plus encore dans le contexte actuel de taux bas du crédit qui boostent la demande. Les petites annonces immobilières en ligne, c’est une petite cuisine avec ses ingrédients et ses astuces...

 Le prêt immobilier motive les acquéreurs

Plus d’un million de transactions dans l’ancien en douze mois : les derniers temps de passage mesurés par les Notaires de France cet été confirment que le marché est ultra-dynamique. La raison ? Les taux bas du crédit immobilier, à 1,18% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Pour les profils premium, il est possible d'emprunter au meilleur taux de 0,66% sur 20 ans. Le taux du marché n'en reste pas moins intéressant pour tout profil, à 1,10% sur la même durée. Ce qui contribue à réduire drastiquement le coût du financement et donc à motiver les candidats à l’accession. D'autant plus qu'en évaluant auparavant sa capacité d'endettement par exemple avec l'accompagnement d'un courtier immobilier, on connaît son enveloppe d'achat et on peut orienter ses recherches immobilières de manière plus sûre. Au moment de lever la condition suspensive liée à l'octroi d'un crédit immobilier, l'acquéreur est ainsi plus tranquille sur l'obtention effective de son prêt ! Mais au moment de la recherche du bien, que font les acheteurs pour trouver le bien de leur rêve ? Ils se rendent sur les sites de petites annonces immobilières.

 Un secteur dépendant des annonces en ligne

On comptabilise plus de 7 millions d’annonces immobilières en ligne d’après Autobiz, principalement émises par des agences – seulement 5% proviennent de particuliers. Elles noircissaient les journaux de petites annonces et les pages "PA" des quotidiens et hebdomadaires régionaux, mais elles ont basculé sur le digital et se retrouvent notamment dans des meta-moteurs, dans lesquels on peut indiquer des critères très précis pour resserrer le spectre de sa recherche. Selon la Fnaim, 80% des candidats à l’achat consultent ces annonces en ligne. Et 70% des clients des agences viennent via ces petites annonces publiées sur LeBonCoin ou SeLoger principalement, les deux géants du secteur. Même Facebook s’est glissé dans la compétition avec son marketplace, sans compter les comptes professionnels des agents immobiliers qui sont devenus très actifs sur les réseaux sociaux pour remporter la bataille de la visibilité.

 Des bonnes pratiques pour sortir du lot

Et pour attirer votre attention, les vendeurs sont prêts à payer plus cher. Les options payantes permettent en effet de ressortir en premier dans les pages de résultats et d’afficher plus de photos. Sans compter le retargetting, cette fonctionnalité pour vous "poursuivre" en affichant l’annonce dans les espaces publicitaires des autres sites web que vous visitez. Il existe aussi des bonnes pratiques : titre ciblé, géolocalisation, photos de qualité professionnelle, description exhaustive du bien… Mais au bout du bout, c’est le prix affiché qui fait la différence ! D’autant qu’en ligne, les acquéreurs peuvent immédiatement simuler leur capacité de financement pour s’assurer de pouvoir souscrire un crédit immobilier qui couvrira le coût total du projet.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

Google
  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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