Immo : les 3 grandes agglomérations les plus attractives en France
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Le soleil se lève à l’Est ! Strasbourg a décroché la palme de l’agglomération de plus de 250 000 habitants la plus attractive de France d’après le magazine Le Point. Elle devance ses rivales de l’Ouest Bordeaux et Nantes, qui trustent d’ordinaire les premières places en raison notamment de leur proximité avec les plages de l’Atlantique, mais aussi les métropoles les plus performantes (Lyon, Toulouse) et les Sudistes (Montpellier, Marseille, Nice).
1. Strasbourg décroche la palme
Ce n’est pas la plus touristique – malgré un marché de Noël réputé dans le monde entier –, elle n’a pas le climat le plus doux ni l’architecture la plus avant-gardiste, mais c’est bien Strasbourg qui est l’agglomération la plus attractive dans l’Hexagone. Le Point cite parmi ses atouts son accessibilité grâce au TGV Est, sa frontalière avec l’Allemagne, la performance de son réseau 4G et de la fibre, ou encore sa qualité de vie. Verdure et pistes cyclables font la différence, de même que le dynamisme culturel de cette métropole trop souvent réduite à son statut de capitale européenne. Un autre avantage ? Le prix de l’immobilier à Strasbourg, bien plus abordable qu’à Lyon ou Nice. À 2 850€/m² pour un appartement d’après MeilleursAgents, on peut s’offrir un 3 pièces de près de 70 m² avec un crédit immobilier de 190 000€. Sur 20 ans (taux immobilier de 1,30% hors assurance), cela représente des mensualités de 900€ selon une simulation Empruntis.
2. Bordeaux victime de son succès
Le TGV est arrivé à Bordeaux 10 ans après Strasbourg en 2017, et il n’a fait que renforcer l’attractivité de la Belle Endormie. Son charme n’est plus à démontrer, celui de sa région encore moins entre vignes et bassin d’Arcachon. Bordeaux attire c’est indéniable, et c’en est même trop pour ses habitants, qui ont découvert le revers de la médaille : les embouteillages et la hausse du prix de l’immobilier ! Deux points qui ont nui au critère de la qualité de vie et coûté la première place à la ville qui fait rêver les cadres et les familles parisiennes. La flambée a été de +44% en 5 ans à Bordeaux, pour aboutir à un tarif de 4 400€/m². Pour s’offrir un 3 pièces de près de 70 m², il faut emprunter 300 000€ ! Un prêt immobilier de ce montant se traduit par des mensualités hors assurance dépassant 1 200€ (taux de 1,55%), acceptées par les banques si le taux d'endettement ne dépasse pas 33%, hormis parfois dans certains cas ou le reste à vivre est suffisant pour des dépenses mensuelles basses.
3. Nantes, toujours aussi séduisante
Souvent placé, Nantes prend logiquement place sur le podium, coiffant la politesse à Lyon. Elle bénéficie d’une qualité de vie supérieure car c’est une ville à taille humaine, dotée d’une qualité de l’air plus agréable, d’un réseau de transport dense et d’une offre culturelle ou commerciale qui n’a rien à envier aux autres métropoles. Les plages sont à 50 km du côté de Saint-Nazaire, ce qui contribue à son attractivité auprès des Franciliens en quête d’un nouveau point de chute ! Ils apprécieront d’ailleurs le prix de l’immobilier à Nantes, nettement plus modéré que dans la capitale (moins de 3 200€/m²). Un crédit immobilier de 250 000€ permet d’espérer un appartement 4 pièces de près de 80 m²,
