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Achat en VEFA : les prix de l'immobilier neuf en novembre 2019

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Achat en VEFA : les prix de l'immobilier neuf en novembre 2019

Bienvenue au premier baromètre des prix de l’immobilier neuf ! À l’instar de MeilleursAgents dans l’ancien, le Laboratoire de l’Immobilier donne la tendance des tarifs pratiqués dans le neuf dans plus de 100 villes en France.

 Le neuf, un marché en retrait par rapport à l’ancien

Dans l’immobilier ancien, la règle paraît simple : les prix dépendent de l’offre et de la demande. Et avec un million de transactions sur douze mois environ, la base de données est riche ! Mais dans le neuf, comment ça marche ? Deux éléments principaux entrent en ligne de compte : le prix du foncier – corrélé aux tarifs de l’immobilier local – et le coût de construction, impacté par la main d’œuvre et les matières premières. Ce qui explique des différences de prix selon les régions, à l’image du marché ancien. Mais dans un marché dix fois moins important en volume, il manquait un indicateur de référence provenant d’un expert indépendant. Et c’est chose faite avec le Labo Immo, service d’études, de sélection et d’évaluation des programmes neufs !

 De belles opportunités sous les 4 000€/m2

À partir des données de 5 600 programmes, le baromètre Labo Immo indique un prix moyen de 4 650€/m² dans le neuf en France, près du double de la moyenne dans l’ancien. Logique lorsqu’on connaît les performances énergétiques et le confort d’un bien neuf ! Sans compter que ce tarif inclut le plus souvent une place de parking… On retrouve les mêmes villes aux premières places : Paris (12 438€/m²), Lyon (5923€/m²) et Nice (5502€/m²) sur le podium, Bordeaux en embuscade (4 800€/m²) avec d’autres métropoles du Sud (Marseille, Montpellier, Toulon) et de l’Ouest (Rennes, Nantes) en embuscade, tandis que Strasbourg et Toulouse complètent les agglomérations au-dessus de 4000€/m². Sous ce niveau, on trouve des villes intéressantes d’un point de vue prix/attractivité (Grenoble, Lille) et quelques communes de région parisienne (Meaux, Evry), notamment en Seine-Saint-Denis (Drancy, Bondy, etc.).

 Crédit immobilier en VEFA : des spécificités à connaître

En matière de financement, il faut savoir que le crédit immobilier pour acheter en VEFA comporte une particularité : le déblocage progressif des fonds. Il existe en effet des paliers à chaque étape (contrat de réservation, lancement des travaux, achèvement des fondations et des murs, mise hors d’air et hors d’air, etc.). Le remboursement du capital dans le cadre d’un prêt immobilier VEFA n’intervient que lorsque la totalité des fonds a été débloquée, à la remise des clés. Auparavant, l’emprunteur verse des intérêts intercalaires en plus de l’assurance de prêt. Cela constitue donc des frais supplémentaires par rapport à un crédit immobilier dans l’ancien, mais ces dépenses sont compensées par les avantages financiers du neuf (exonération de taxe foncière, frais de notaire réduits, etc.).

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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