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Immobilier : le pouvoir d’achat dans le neuf augmente dans 6 grandes villes

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Immobilier : le pouvoir d’achat dans le neuf augmente dans 6 grandes villes

En partenariat avec le site Trouver-un-logement-neuf.com, nous publions notre premier baromètre sur pouvoir d’achat dans le neuf. Parmi les plus grandes métropoles françaises, quelles villes ont vu leur pouvoir d’achat immobilier dans le neuf augmenter au cours des 6 derniers mois ? Quelles villes l’ont vu rogner ? Exemples pour un appartement de type T3.

Des taux immobiliers bas qui boostent le marché du neuf

Il est bon de rappeler que les taux de crédit sont toujours très bas – ils sont quasiment aussi bas que ceux que nous avons connus à l’automne 2016 (période historique pour les taux d’emprunt) – Ainsi, le meilleur taux sur 20 ans est actuellement égal à 1,12%, partout en France (découvrez l'ensemble des taux de crédit sur notre baromètre des taux de prêt immobilier). Ce taux d'intérêt a reculé entre 8 et 18 centimes en 6 mois. Dans un même temps, les aides de l’Etat pour accéder à la propriété ont été recentrées depuis le 01 janvier 2018.
Aussi, pour Cécile Roquelaure, Directrice de la communication et des études d’Empruntis, « Ces conditions de financement exceptionnelles permettent de maintenir à minima le pouvoir d’achat des ménages. En effet, le recentrage des aides a un impact réel pour les primo-accédants. Bien qu’ils bénéficient de droits de mutation à titre onéreux plus faibles que dans l’ancien, ce qui limite l’apport, les acquéreurs doivent consacrer un budget plus important que dans l’ancien, même si le neuf offre bon nombre avantages (consommation d’énergie, absence de travaux…). »

Quant aux prix de l’immobilier dans le neuf, quelles évolutions ?

Parmi les 10 villes de notre étude (Paris, Lyon, Nice, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Marseille, Lille et Toulouse), le site spécialisé dans l’achat de logements neufs Trouver-un-logemen-neuf.com indique que :

  • Paris, Lyon, Montpellier, Marseille et Toulouse ont vu leur prix dans le neuf (pour un appartement T3) augmenter entre + 3600€ et + 21 000€.

  • Nice, Bordeaux, Nantes, Strasbourg et Lille ont constaté une baisse des prix dans le neuf entre - 1 700€ et – 8 800€.

Résultat, 6 villes sur 10 ont vu leur pouvoir d’achat immobilier dans le neuf augmenter.

A partir de quelle mensualité, pouvez-vous devenir propriétaire d’un T3 ?

Nous avons fait le calcul. Il faudra débourser en moyenne 3 352€ par mois à Paris, 1 537€ à Lyon, 1 465€ à Nice, 1 424€ à Bordeaux, 1 285€ à Nantes, 1 115€ à Strasbourg, 1 177€ à Montpellier, 1 088€ à Marseille, 1016€ à Lille, et enfin 1 010€ à Marseille.
La mensualité pour devenir propriétaire d'un T3 à Lyon

Quelles perspectives pour le marché immobilier dans le neuf ?

Selon Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com, « Après deux années exceptionnelles, nous ressentons sur nos sites, un des premiers points d’entrée des acquéreurs dans leur parcours d’achat, un tassement de la demande depuis le début de l’année : recentrage du PTZ et du Pinel, hausse des prix, création de l’IFI… ont durci le marché. La fin d’année pourrait être plus favorable : accalmie sur les prix, nouvelle formule du prélèvement à la source pour les investisseurs pour lesquels la fin d’année est traditionnellement propice. Reste le manque d’offre, et le ralentissement des mises en chantier, que l’approche des élections municipales ne devraient pas améliorer dans les prochains mois ». Et pour Cécile Roquelaure, « Les banques bénéficient pour l’instant de conditions de refinancement favorables tant que la BCE ne relève pas ses taux de crédit (relèvement annoncé pour l’été 2019). En outre, elles maintiennent des politiques de conquête de parts de marché très dynamiques »

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

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    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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