Immobilier

Immobilier : 4 villes où le métro va booster le marché immobilier

Ajouter Empruntis aux favoris
Immobilier : 4 villes où le métro va booster le marché immobilier

L’arrivée du métro dans une ville ou un quartier a un fort impact sur les prix de son marché immobilier. En Île-de-France, les villes desservies par le futur Grand Paris Express voient leurs prix augmenter de 2 à plus de 12% d’après une étude récente du Parisien. Le même phénomène se produira en province dans les quartiers des métropoles qui seront prochainement desservis par de nouvelles lignes de métro. Compte tenu de cette prochaine valorisation et des taux bas actuels du crédit immobilier, c’est le moment d’envisager un investissement immobilier !

 Rennes : la ligne B ouvrira en 2020

Pour améliorer la mobilité, Rennes compte sur une nouvelle ligne de métro. La ligne B, inaugurée en 2020, reliera Saint-Jacques-de-la-Lande, au sud-ouest, à Cesson-Sévigné, au nord-est. Longue de 14 km, elle desservira des quartiers en cours de développement comme La Courrouze et ViaSilva, qui intéressent d’ores et déjà les candidats à l'investissement dans la pierre. La ligne B passera aussi par la gare SNCF du centre de Rennes, les centres commerciaux (Cleunay-Boulevard, Colombia, Les Trois Soleils), la faculté de droit et le campus universitaire. Avec un crédit immobilier de 172 000 € sur 20 ans, on peut envisager l’achat d’un 3 pièces de 60 m² à Cesson-Sévigné à une mensualité inférieure à 900 € d’après une simulation Empruntis, grâce à un taux affiché de 1,70% (hors assurance).

 Marseille : extension de la ligne 2 d’ici 2025

À Marseille, le prolongement de la ligne 2 du métro devrait donner de la valeur aux biens immobiliers des 9e et 10e arrondissements. Actuellement, la ligne 2 s’étend de Capitaine-Gèze au nord à Sainte-Marguerite-Dromel au sud. Il est prévu de prolonger la ligne de plus de 4 km vers l’est afin de desservir La-Pauline, Maison-Blanche, Saint-Tronc-Jean-Perrin et Saint-Loup-Village. Le terminus n’est pas encore défini : il se trouvera à Saint-Loup-Pagnol ou Rivoire-et-Carret, 500 m plus loin. La mise en service de cette extension est prévue pour 2025. D’ici là, l’achat d’un T2 de 50 m² dans le secteur Sainte-Marguerite-Dromel est accessible sur 15 ans avec un crédit immobilier de 115 000 euros hors frais de notaire, au meilleur taux de 1,50% hors assurance et des mensualités de moins de 750 euros.

 Lyon : une nouvelle ligne en 2030

En 2030, il sera possible de prendre le métro pour rejoindre Tassin-la-Demi-Lune, commune prisée de la banlieue ouest de Lyon. Deux tracés possibles ont été retenus pour cette future ligne. Le premier, de 6,6 km, relierait Hôtel-de-Ville à Alaï (au sud de Tassin-la-Demi-Lune) en passant par Saint-Paul, Saint-Irénée, Point-du-Jour et Constellation. Le second, de 6 km, atteindrait aussi Alaï mais en partant de Bellecour, desservant ainsi Saint-Irénée, Point-du-Jour et Constellation. C’est le moment de regarder de plus près le prix de l’immobilier dans le très sous-estimé 5e arrondissement de Lyon, où l’on trouve des pavillons à rafraîchir à partir de 3 000 euros/m². Pour un bien de 120 m², un prêt immo de 350 000 euros sur 25 ans se traduit par un taux de crédit de 1,90% hors assurance et des mensualités approchant les 1 550 euros (calcul frais de notaire : 25 828€ sur une simulation de prêt immobilier Empruntis).

 Toulouse : l’Aerospace Express d’ici 2024

Prévue pour 2024, la troisième ligne du métro toulousain devrait relier Colomiers, au nord-ouest, à Labège, au sud-est, en passant par la gare TGV de Matabiau. Baptisée Toulouse Aerospace Express, elle permettrait de desservir des bassins d’emploi importants comme Airbus Colomiers, Airbus Saint-Martin et Montaudran Aerospace. Des secteurs comme la Côte Pavée, les Sept-Deniers ou encore Bonnefoy en bénéficieront : on y trouve des T1 bis de 35 m² à moins de 100 000 euros. Un tarif accessible avec des mensualités de 600 euros pour un crédit immobilier sur 16 ans à un taux de prêt de  1,50% hors assurance.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

Google
  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

    Laetitia Martin
  • « ⭐⭐⭐⭐⭐ Je tiens à remercier sincèrement Damien, de l'agence Empruntis Valenciennes, pour son professionnalisme, sa disponibilité et surtout son incroyable investissement dans mon projet immobilier. Mon dossier était loin d'être simple, mais Damien n'a jamais baissé les bras. Il a multiplié les démarches, exploré toutes les possibilités et s'est véritablement démené pour tenter de faire aboutir mon financement. Malheureusement, malgré tous ses efforts, mon projet n'a pas pu se concrétiser en raison des refus bancaires. Mais je tenais justement à laisser cet avis, car la qualité d'un courtier ne se mesure pas uniquement aux financements obtenus, mais aussi à son engagement, sa persévérance et son accompagnement, même lorsque les choses se compliquent. Damien a été présent, réactif, humain et toujours à la recherche de solutions. Je sais qu'il a fait tout ce qui était en son pouvoir, et je lui en suis profondément reconnaissante. Je le recommande les yeux fermés et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à lui pour un futur projet. Encore un immense merci, Damien, pour tout ce travail et pour ne jamais avoir abandonné avant d'avoir exploré toutes les possibilités ! 😊 »

    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.