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Immobilier : acheter ou louer, telle est la question

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Immobilier : acheter ou louer, telle est la question

Dans sa dernière étude sur les conditions de logement en France, l'Insee propose une vue d'ensemble du secteur... Un secteur qui évolue au fil du temps avec les changements d'habitudes des ménages. 

« Le logement est au centre de la vie de chacun », résume l'Insee en quelques mots. En 40 ans d'enquête sur le « Logement » par l'Institut national de la statistique et des études économiques, le paysage a été considérablement bouleversé. Les usages d'hier, ne seront pas ceux de demain...

Acheter ou louer ? That is the question

C'est la première question qu'il faut se poser aujourd'hui au vu du coût de l'argent. Selon nos baromètres, emprunter en dessous de 2% sur 25 ans est plus que jamais avantageux pour accéder à la propriété... Les mensualités et le montant total du prêt immobilier sont réduits. Pour les meilleurs profils, avec de l'apport et un haut niveau de revenus, l'évolution des taux immobiliers est encore plus exceptionnelle : 1,45% sur 25 ans. Devenir propriétaire dans ces conditions est optimal. 

Dans l'Hexagone, 58% des Français sont propriétaires de leur logement. Un investissement dans la pierre qui permet de se créer du patrimoine et de posséder son chez-soi. Cependant, l'accession à la propriété reste le parcours du combattant, notamment pour les ménages les plus modestes. Le revenu des locataires recule alors que le montant de la location et le taux d'effort pour se loger sont en augmentation. Le taux d'effort correspond à la part que représente le logement par rapport aux ressources du ménage. 

Parfois rester locataire est un choix de vie pour être libre de tout emprunt. Dans d'autres cas, c'est un choix subi, créant des inégalités d'accès à la propriété. La principale difficulté « pour les primo-accédants, la hausse des prix freine l’achat. Elle a été en partie compensée par l’allongement de la durée des emprunts et la baisse des taux d’intérêt », note l'Insee.

Des prêts aidés pour favoriser l'accession à la propriété

« Le choix du statut d’occupation (entendre propriétaire ou locataire) est influencé par les contraintes de crédit (taux d’apport personnel, taux d’intérêt, durée des emprunts), le revenu, les anticipations de prix et de loyer, mais aussi par la position dans le cycle de vie et les anticipations de mobilité », souligne l'Insee.

Selon les conditions de ressources du foyer, des prêts aidés sont disponibles pour faciliter l'accès à la propriété :
le Prêt à taux zéro dans le neuf ou dans l'ancien sous conditions de travaux, le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt Action logement, les subventions de l'Agence nationale de l'amélioration de l'habitat (Anah), etc. Ceux-ci sont cumulables entre eux et complètent le prêt immobilier principal.

Pour savoir quel montant vous pouvez emprunter, pensez à effectuer une simulation de capacité d'emprunt.

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4.9 sur 5 basé sur 36081 avis

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  • « L'agence Empruntis mais plus spécialement madame Mérine Olivier nous a suivi tout au long de notre parcours jusqu'à devenir propriétaire. Elle nous a été d'une grande aide dans toutes les démarches administratives, mais aussi sur les nombreuses questions tout au long du parcours, il est quasi certain que sans l'aide de madame Olivier nous serions sans doute toujours pas propriétaire par les temps actuels. Encore un grand merci à elle. Je conseille vivement l'agence Empruntis .🙂 »

    bolmont quentin
  • « J'ai eu la chance d'être accompagné par Yannis et toute l'équipe d'Empruntis Nancy dans le cadre de mon projet immobilier, et je ne peux que recommander leurs services ! Du début à la fin, l'accompagnement a été absolument remarquable. J'ai particulièrement apprécié leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et surtout la qualité du suivi à chaque étape du dossier. On se sent véritablement accompagné, conseillé et défendu, avec une équipe qui prend le temps de comprendre notre situation et de trouver les meilleures solutions possibles. Je tiens également à souligner leur réactivité et leur rapidité de traitement. Les échanges sont fluides, les réponses toujours rapides et précises, et l'on n'a jamais besoin de courir après les informations ou de relancer constamment pour connaître l'avancement de son dossier. C'est particulièrement appréciable dans un projet immobilier où les délais et les démarches peuvent rapidement devenir contraignants. Un grand merci tout particulièrement à Yannis pour son implication, ses conseils avisés, sa disponibilité et sa détermination à faire aboutir mon projet dans les meilleures conditions. Il a su trouver des solutions adaptées à mes besoins, notamment en obtenant un financement SANS APPORT PERSONNEL, ce qui représentait un élément particulièrement important pour moi. Au-delà du résultat obtenu, c'est véritablement la qualité de la relation humaine et le sérieux de l'accompagnement qui font la différence. On sent une équipe investie, compétente et qui connaît parfaitement son métier. Si vous avez un projet immobilier et que vous cherchez un courtier sérieux, efficace, réactif et réellement impliqué dans la réussite de votre projet, vous pouvez faire confiance à Empruntis Nancy les yeux fermés. Un immense merci à Yannis et à toute l'équipe pour leur excellent travail ! Je recommande à 100 % ! »

    Georges Wassouf
  • « Je ne connaissait pas Empruntis, j'ai visité plusieurs maisons et mon agent immobilier m'a proposer les services de Mme Carpentier pour monter le dossier au près des banques. Après des périples, des rebondissements à n'en plus finir la signature notaire a eu lieu et je suis désormais dans MA maison ! Mme Carpentier est très professionnelle, à l'écoute, donne des conseils au top et donne espoir quand tout semble perdu ! Vous pouvez y allez les yeux fermé !! Merci encore pour tout !! »

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    Jessica Pnt
  • « Nous avons été accompagnés par Denis DUBUIS depuis le mois de juin 2026 pour notre prêt immobilier en lien avec notre projet de construction. Au delà du fait qu'il nous ai trouvé un super taux pour notre emprunt, il a surtout été d'une présence et d'une aide très précieuse dans ce projet qui est le premier pour nous. Il a su nous faire gagner du temps et alléger drastiquement notre charge mentale en lien avec les démarches administratives. Toujours présent pour répondre à la moindre question et nous rassurer quand on en a eu besoin. Nous le conseillerons les yeux fermés et n'hésiterons pas à refaire appel à lui si un nouveau projet se présente à nous un jour »

    Camille
  • « Je recommande Élodie les yeux fermés ! 😊 Une excellente courtière, à la fois professionnelle, bienveillante, disponible et toujours à l'écoute. Elle m'a accompagnée tout au long de mon projet immobilier, du début jusqu'à la fin, en prenant toujours le temps de répondre à mes questions et de me conseiller au mieux. C'est une personne humaine, investie et rassurante, sur qui l'on peut vraiment compter dans une étape aussi importante qu'un achat immobilier. Un grand merci à Élodie pour son accompagnement et son implication ! Je la recommande à 100 % et n'hésiterai pas une seconde à faire de nouveau appel à elle pour un futur projet ! 😊 »

    eva morgado
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