Immobilier : le marché retrouve des couleurs en 2026

Le marché du logement redémarre progressivement, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Mais pour les acheteurs comme pour les vendeurs, la reprise reste encore mesurée.

Des transactions en hausse, signe d’un marché qui se débloque

Après trois années de recul marqué, le marché de l’ancien repart. Selon la dernière note de conjoncture de la Fnaim, le nombre de transactions atteint ainsi :

• 951 000 à fin 2025, soit une hausse de 12 % sur un an ;
• 956 000 en janvier 2026, sur douze mois glissants.

Sur le terrain, les projets reviennent. Les acheteurs sont un peu plus nombreux et les délais de vente raccourcissent dans certaines zones. Mais, la reprise reste fragile. Le marché se fluidifie, sans pour autant s’accélérer. Le contexte économique incertain et les tensions internationales continuent de freiner la confiance des ménages. Côté prix, la situation s’est stabilisée. Après un recul moyen d’environ 5 %, ils évoluent désormais peu à l’échelle nationale.

Des conditions de crédits plus stables

Le crédit immobilier reste un élément clé de cette reprise. Après une forte hausse, les taux immobiliers retrouvent un certain équilibre. Aujourd’hui, ils se situent autour de 3,2 %. Un niveau plutôt favorable pour les candidats à l’achat, même s’il reste élevé comparé à celui des années précédentes. Dans le même temps, les banques restent actives. La concurrence entre établissements contribue à maintenir des conditions relativement attractives. Résultat : la production de crédits se redresse légèrement autour de 13 milliards d’euros hors renégociations. Pour autant, le pouvoir d’achat immobilier ne progresse plus. Après un rebond en 2024, il se stabilise. Pour les ménages, cela signifie que la capacité d’emprunt n’évolue plus vraiment. Dans ce contexte, de nombreux propriétaires hésitent à vendre. Un nouveau projet pourrait impliquer un crédit à un taux plus élevé que celui dont ils bénéficient aujourd’hui.

Une dynamique positive en 2026, mais sans accélération

Pour 2026, la tendance devrait se poursuivre, mais sans changement de rythme, toujours selon la Fnaim. Le marché semble avoir trouvé un point d’équilibre avec :

• des ventes qui pourraient encore progresser, autour de +3 % ;
• des prix devraient évoluer légèrement, entre +1 % et +2 %.

Derrière ces moyennes, les écarts restent importants selon les territoires. Les grandes villes enregistrent une légère hausse (+0,9 %), tout comme les zones périurbaines (+2,3 %), toujours attractives. À l’inverse, certaines zones rurales restent orientées à la baisse.