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Après une année 2019 exceptionnelle en termes de taux de crédit immobilier, l’heure est au bilan. Et c’est sans surprise que des chiffres très positifs résultent de l’étude de Century 21. Selon le réseau d’agences immobilières, plus d’un achat sur quatre a été dédié à l’investissement locatif. Une explosion qui s’explique par des taux immobiliers historiquement bas qui ont profité aux investisseurs hésitant à sauter le pas. Retour sur l’année de tous les projets.
Les taux d’intérêts immobiliers n’ont cessé de pulvériser des records au fil des mois, si bien qu’il était possible en octobre d’emprunter dès 0,52% sur 15 ans et 0,66% sur 20 ans ! Les taux moyens ont également baissé et se sont établis à 0,9% sur 15 ans et 1,10% sur 20 ans. Pour un crédit immobilier de 200 000€ sur 20 ans souscrit en octobre 2018, un emprunteur aurait obtenu un coût total du crédit de 33 835 € (hors assurance). Pour le même crédit souscrit une année plus tard, il aurait obtenu un coût de 22 897€ (hors assurance également), soit une différence de 10 938€.
Les conditions de crédit immobilier étaient donc idéales. Et les emprunteurs ont su l’exploiter pour l’achat de leur résidence principale, la renégociation de leur crédit immobilier en cours, mais également pour réaliser un investissement locatif.
A l’inverse des taux, le marché de l’immobilier français a vu ses prix augmenter. A Paris, la barre symbolique des 10 000€ le m2 a été atteinte et dépassée. Cette hausse est compensée par la baisse des taux qui offre une opportunité aux emprunteurs qui ont su la saisir, particulièrement les primo-accédants, mais pas que ! En effet, la part des investisseurs locatifs a augmenté. Selon Century 21, 27% des achats dans l’ancien était destiné à l’investissement locatif. Ce qui représente un bond de 25,3% sur un an.
L’investissement locatif se concentre principalement dans la capitale. En effet, un logement sur trois destiné à la location est acheté à Paris. L’investissement locatif représente 31% des acquisitions à Paris. « Les employés et ouvriers sont à l’origine de plus d’un quart des investissements locatifs et représentent la catégorie socioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs » déclare Century 21.
Difficile à prédire, l’avenir de l’investissement locatif est lié à deux critères : les taux et les prix de l’immobilier. En ce qui concerne le premier, malgré une hausse légère constatée ces derniers mois qui rend compte d’un exercice de clôture habituel des banques en fin d’année, les conditions de financement restent idéales. Pour ce qui est des prix de l’immobilier, le groupe soutient que ceux-ci vont continuer de grimper de 2 à 3% en France et de 5 à 6% à Paris. « Il n’y a aucune raison que les prix baissent ou ralentissent dans la capitale » indique Laurent Vimont, président de Century 21. « Paris est un marché de pénurie de logements avec peu de constructions nouvelles. Les plus-values exceptionnelles que l’on peut réaliser à la revente entretiennent ce cycle haussier », rajoute le président de Century 21.
Pour compenser la hausse des prix de l’immobilier, il serait intéressant pour l’emprunteur d’essayer de réaliser des économies via un autre levier : le crédit immobilier. Faire appel à un courtier va permettre d’optimiser davantage son financement pour concrétiser tout projet immobilier, notamment l’investissement locatif. Il permet également de renseigner l’emprunteur sur les aides dont il peut bénéficier à l’image des dispositifs Pinel et Denormandie par exemple, qui permettent de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu à des conditions différentes.
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