Cette semaine se tenait au Palais Brongniart (la Bourse de Paris) l’édition 2026 des Assises du Logement. La rédaction d’Empruntis, présente sur place, a pu recueillir les impressions de trois spécialistes quant au marché et à son avenir.
Taux Empruntis relevés le 15/07/2026
Une situation « morose »
La pierre française est malade ? En tout cas, pour Édouard Morlot, fraîchement élu aux commandes de l’Union des syndicats de l’immobilier (Unis), le constat est amer. Dès qu’il est question d’évoquer le marché sous le prisme des transactions, c’est bien l’adjectif « morose » qui est choisi.
Le dirigeant déplore un environnement complexifié par la hausse des taux, parfois décrits comme « inquiétants ». Le calendrier dit « EFG », conduisant à l’interdiction progressive de la location des passoires thermiques, pose aussi question. Pour lui, pas de doute : « il faut simplifier ».
Seul point positif du moment : l’introduction récente du mécanisme Jeanbrun, salué pour sa dimension liée à l’immobilier neuf, mais sèchement critiqué sur l’ancien. L’innovation législative est encore perçue comme « inaudible » pour ce segment.
Une grande loi nécessaire ?
Le plan Relance logement (ou Jeanbrun) parcourt aussi l’analyse de Sylvain Grataloup. Le président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) souligne le fait que le statut introduit par la réforme soit déjà « retouché », et ce après seulement six mois d’existence.
L’avocat de profession plaide pour des approches plus patientes au moment d’élaborer les textes, ne voyant finalement dans l’ambitieux statut du bailleur privé qu’une simple loi de défiscalisation supplémentaire.
Comme le rappelle Batiactu, Sylvain Grataloup s’est vu confier au printemps, par le ministre du Logement, une mission visant à formuler des propositions pour renforcer l’offre et favoriser l’équilibre entre propriétaires et locataires. Sur ce point, le président de l’UNPI promet des résultats innovants.
Un enjeu de société
Enfin, Xavier Lépine, à la tête de l’Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), livre une vision détonante de la crise. Pour cet expert, au-delà d’un simple problème conjoncturel, les tensions liées à l’immobilier en France sont surtout les symptômes d’une bombe à retardement sociale.
Mettant en relation l’étonnante stabilité du taux de propriété en France avec l’explosion des prix, il constate que les assouplissements et les dispositifs mis en place depuis 30 ans n’ont servi qu’à gonfler les actifs d’une poignée de ménages : « en tant que bon boomer, je suis ravi » résume-t-il, dans un mélange d’ironie et d’abattement.
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