« Nous sommes bel et bien face à une crise du logement », a affirmé Loïc Cantin, président de la FNAIM, lors de la présentation du bilan du marché immobilier pour le premier semestre 2026. Après une reprise fragile en 2025, le marché a de nouveau déraillé en raison du conflit au Moyen-Orient. Ces conséquences se répercutent sur les ventes, les prix et le marché du crédit.
La fédération en a également profité pour saluer le retour du logement au cœur des débats politiques, à l’approche de l’élection présidentielle de 2027. La rédaction d'Empruntis était présente.
Taux Empruntis relevés le 12/07/2026
Une reprise du marché contrariée par le contexte géopolitique
En début d’année 2026, la FNAIM présentait des perspectives encourageantes. Après avoir atteint un point bas à 845 000 ventes fin 2024, le marché de l’ancien avait renoué avec la croissance en 2025 (+ 13 % sur un an), portant le volume à 952 000 transactions sur l’année 2025.
En raison de la situation au Moyen-Orient, cette dynamique est aujourd’hui contrariée. Après avoir atteint 958 000 sur une année glissante fin février 2026, les transactions ont reculées à 941 000 fin avril 2026 (- 17 000 ventes en deux mois).
Pour la fédération, cette baisse devrait se prolonger dans les prochains mois, avec une prévision comprise entre 900 000 et 920 000 ventes sur l’ensemble de l’année 2026.
Des prix stables, mais fragilisés face à l’inflation
Au 1er juin 2026, les prix des logements anciens s'établissent à 2 994 €/m² pour l'ensemble du parc, en quasi-stabilité sur un an (- 0,1 %). En revanche, en prenant en compte l’inflation (+ 2,42 % fin mai), ces prix sont en recul de – 2,5 %.
Pour la FNAIM, malgré cette stabilité apparente, les prix restent fragilisés par l’inflation. Dans le détail, les prix des appartements progressent légèrement (+ 1,8 % à 3 838 €/m²) et ceux des maisons reculent de - 1,6 % à 2 357 €/m². Enfin, sur l’ensemble du territoire, les prix restent globalement constants.
Des crédits en hausse pour de moins en moins de propriétaires
Après le rebond observé en 2024 et 2025, la production de crédits immobiliers a marqué à nouveau le pas. Les taux de crédits immobiliers sont passés de 3,05 % en juin 2025 à 3,25 % en mai 2026, ce qui est suffisant pour empêcher certains projets immobiliers de se concrétiser selon la FNAIM.
En outre, cette progression devrait se poursuivre dans les mois à venir, à la suite de la hausse des taux directeurs de 0,25 point décidée par la BCE (Banque centrale européenne) le 11 juin 2026.
Pour la FNAIM, cette augmentation met également en lumière un marché du logement qui devient moins accessible pour les personnes modestes et une partie de la classe moyenne.
Entre 2010 et 2021, le taux de propriétaires a chuté de 5,7 points parmi le quart de la population le plus modeste, tandis qu’il progressait de 4,5 points chez les plus aisés.
Le profil type de l’emprunteur a évolué en conséquence : 45 % sont désormais des primo-accédants, souvent contraints à l’achat par la tension du marché locatif, mais dans des conditions plus difficiles.
Un réveil politique salué par la FNAIM
Après trois années d'instabilité politique et cinq ministres du Logement, la FNAIM a affirmé que le logement revient sur le devant de la scène politique. Elle a notamment salué l’implication du Premier ministre Sébastien Lecornu et du ministre du Logement Vincent Jeanbrun dans de nombreuses avancées concrètes.
On peut citer le Plan de relance du logement, qui a pour objectif de construire deux millions de biens immobiliers d’ici 2030 ou encore la mise en place du dispositif Jeanbrun, avec le statut du bailleur privé.
À l’approche de l’élection présidentielle de 2027, Loïc Cantin a également déclaré que sa fédération prendra toute sa place dans le débat présidentiel et s’est donné cinq ans pour changer le logement. La publication d’un livre blanc dédié à ce sujet est aussi prévue avec de nombreuses propositions concrètes. « La France a besoin d'une politique du logement cohérente, pragmatique et visionnaire », a-t-il déclaré.
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