Immobilier : les notaires redoutent ce seuil pour les taux de crédit

Les Notaires de France viennent de publier leur dernière note de conjoncture immobilière. Le marché, « fragilisé par les incertitudes », voit la reprise s’effacer au profit d’un « ralentissement progressif ».

Taux Empruntis relevés le 30/10/2026

Une bascule autour des 4 % ?

C’est une crainte formulée explicitement par les officiers publics : « Une remontée des taux des crédits immobiliers au-delà de 4 % constituerait un seuil particulièrement préoccupant ». Outre la perte de pouvoir d’achat et le report de certains projets qu’il susciterait, ce niveau de taux pourrait aussi, selon eux, « freiner la mobilité des propriétaires ayant emprunté à des taux très bas entre 2019 et 2021 ».

En effet, comme cela est expliqué dans l’étude, « le surcoût du nouveau crédit peut absorber une part significative de la plus-value réalisée ». Autrement dit : l’opération qui consisterait à vendre pour racheter reviendrait à faire une croix sur l’éventuelle plus-value générée par l’actif en près d’une décennie.

Les acheteurs prennent le pouvoir ?

Dans une telle configuration, de nombreux propriétaires vont préférer conserver leur bien, ou le proposer à un prix irréaliste. Les notaires constatent déjà cette logique chez les vendeurs : « certains peinent encore à accepter les nouvelles valeurs de marché ».

Avec des conditions durcies pour les prêts, il devient plus difficile de trouver un acheteur, et ceux présents sur le marché, en position de force, vont se montrer plus exigeants : « Les acquéreurs prennent davantage de temps pour se décider, négocient plus fermement ou reportent leur projet dans l’attente de conditions plus favorables ».

Un retour en 2017 ?

Les statistiques proposées dans l’étude montrent qu’au 2^e trimestre 2026, au début de la récente remontée des taux immobiliers, le prix des logements anciens s’était déjà tassé sur un an (- 0,8 %).

Même si le volume de transactions reste en hausse, les notaires observent que la croissance de cet indicateur ralentit : « À ce rythme, le nombre de transactions pourrait revenir autour de 920 000 en fin d’année, soit un niveau comparable à celui de 2017, mais dans un marché orienté à l’époque à la hausse ».