La remontée des taux immobiliers poursuit son inexorable ascension. Et l’ensemble des indicateurs ne laisse pas entrevoir la moindre éclaircie pour les prochains mois. Les OAT 10 ans atteignent des niveaux historiques et les taux directeurs de la BCE, bien que maintenus le 29 octobre, ont subi 2 augmentations consécutives, alors qu’aucune hausse n’avait été enregistrée depuis septembre 2023.
Taux Empruntis relevés le 02/11/2026
Taux immo : l’écart se creuse selon les profils
En comparant les taux du mois d’octobre à ceux de septembre, on peut observer une flambée des taux moyens. Tandis que les taux minimum connaissent une hausse plus contenue, permettant aux meilleurs profils de profiter de taux encore attrayants.
Pour le mois de novembre, Empruntis prévoit une hausse de 20 points de base en moyenne, laissant apparaître une dynamique haussière importante pour les mois à venir.
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Durée d’emprunt |
Taux max |
Taux du marché |
Taux min |
|---|---|---|---|
|
15 ans |
4,53 % |
3,61 % (+0,26 pdb) |
2,85 % (+0,10 pdb) |
|
20 ans |
4,58 % |
3,73 % (+0,23 pdb) |
3,00 % (=) |
|
25 ans |
4,65 % |
3,79 % (+0,19 pdb) |
3,35 % (+0,01 pdb) |
Source : Empruntis, octobre 2026
Montée des OAT, deux relèvements de la BCE en 2026 : tous les indicateurs poussent les taux à la hausse
Alors qu’aucune montée des taux directeurs de la BCE n’avait été décidée depuis septembre 2023, une première remontée a été décidée le 11 juin 2026, suivie d’une seconde en septembre 2026. Bien qu’en octobre, le maintien a été décidé, le conflit au Moyen-Orient laisse des traces sur l’économie européenne. Le marché est dans l’attente de la prochaine réunion de la BCE, qui aura lieu les 16 et 17 décembre 2026.
Dans le même temps, les OAT (Obligations assimilables du Trésor) 10 ans ont dépassé les 5 % fin octobre. Une situation historique. En effet, c’est un niveau jamais atteint depuis plus de 20 ans. Pour rappel, fin janvier il était à 3,37 %.
3e indicateur important pour analyser le marché des taux immobiliers, le taux d’usure. Celui-ci est lui aussi en hausse. À noter que le prochain relèvement aura lieu le 1er janvier 2027, et sera calculé sur les taux effectifs moyens pratiqués au T4 2026, donc après les montées respectives de l’OAT et une possible hausse des taux directeurs de la BCE.
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Durée d’emprunt |
Taux moyen pratiqué |
Taux d’usure applicable |
|---|---|---|
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Entre 10 et 20 ans |
3,51 % |
4,68 % |
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Plus de 20 ans |
4,05 % |
5,40 % |
Source : Banque de France
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