Crédit immobilier : en Europe, la France se démarque avec ces trois spécificités
Écrit par : Luigi Delmet
Partager sur les réseaux
Dans une récente étude, la Fédération bancaire française (FBF) fait le point sur les conditions de financement à travers l’Union européenne, l’occasion pour l’organisme de rappeler certaines caractéristiques du modèle hexagonal.
Des taux d’intérêt plus bas
À partir des chiffres de la BCE, le constat est simple : parmi les quatre plus grandes économies de l’UE, la France partage avec l’Espagne la particularité d’offrir à ses emprunteurs des taux relativement favorables.
Dans la zone euro, la moyenne pour les nouveaux crédits immobiliers atteint 3,48 % en mai 2026, contre :
- 3,10 % en France ;
- 2,85 % en Espagne.
L’Italie et l’Allemagne présentent de leur côté des offres bien plus chères, avec des moyennes qui atteignent respectivement 3,54 % et 3,93 %.
Des taux quasiment toujours fixes
Cette différence peut en partie s’expliquer par le fait qu'en mai 2026, 97 % des nouveaux prêts immobiliers souscrits en France sont à taux fixes. Chez nos voisins, les taux variables représentent :
- 19 % des prêts en Italie ;
- 12 % en Allemagne ;
- 8 % en Espagne.
Une production élevée
Enfin, la FBF souligne que « rapportée au PIB, la production annuelle des crédits à l’habitat en France reste supérieure à celle de la moyenne de la zone euro ». En effet, cette production atteint 5,3 % du produit intérieur brut en 2025, contre :
- 4,6 % en Espagne ;
- 4,4 % en Allemagne ;
- 2,6 % en Italie.
Au total, 159 milliards d’euros ont été accordés l’an passé par les banques pour financer les acquisitions des Français, loin devant les 59 milliards enregistrés en Italie par exemple. L’étude souligne par ailleurs qu’en France, 40,4 % des ménages détenaient au moins un crédit en 2025.
