Immobilier : près de la mer, c'est (vraiment) plus cher ?

Les prix immobiliers augmentent timidement sur les littoraux (+ 1,1 %) malgré un contexte difficile, alors qu'ils baissent de 1,8 % sur l'ensemble de la France, selon une étude de SeLoger. Alexandra Verlhiac, économiste, attribue cela à la hausse rapide des taux d'intérêt. Le prix moyen en bord de mer est de 4 943 €/m².

Immobilier en bord de mer : hausse modérée et disparités marquées

Au 1er juillet, le prix moyen de l'immobilier le long des littoraux français s’élève à 4 943 euros/m², bien au-dessus de la moyenne nationale de 3 064 €/m², selon une étude récente de SeLoger. Toutefois, les disparités régionales sont significatives. Par exemple, ce prix moyen peut varier de 3 800 €/m² dans le Languedoc-Roussillon à plus de 6 250 €/m² en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Si la hausse des prix est globalement timide, certains territoires s'en sortent mieux que d'autres. Le prix moyen au mètre carré a ainsi augmenté de 2,2 % sur le littoral atlantique et de 1,1 % sur la côte de Provence-Alpes-Côte d’Azur.

En revanche, dans d'autres régions littorales, les prix résistent moins bien. Les stations balnéaires situées sur les côtes de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon enregistrent des évolutions de prix respectives de - 0,6 %, - 0,9 % et + 1 %. Il est à noter que, bien que l’évolution globale des prix dans le Languedoc-Roussillon reste positive, les prix des maisons y ont baissé de 3,5% sur un an.

Ces variations régionales reflètent l'hétérogénéité du marché immobilier littoral français, influencé par des facteurs locaux spécifiques, notamment l’attractivité touristique, les infrastructures disponibles, et les dynamiques économiques régionales. La complexité du marché immobilier national, qui complique l'accès au crédit immobilier, exacerbée par une hausse rapide et importante des taux d'intérêt, continue de façonner ces tendances variées.

Prix immobiliers sur les littoraux français : quand la mer fait la différence

Dans les régions littorales de France, la proximité avec la mer influence fortement le prix des biens immobiliers. En dépit du risque de recul du trait de côte lié au réchauffement climatique, la proximité de la plage augmente la valeur d'un bien de près de 8 %. Cette variation s’explique par la structure du parc immobilier. Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger, précise :

« Dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, où le littoral est plus urbanisé que celui de la Manche ou de la Bretagne, les biens immobiliers à quelques mètres de l’eau sont moins rares et l’impact de cette proximité à la plage y est donc moins fort. »

Ces dynamiques montrent la complexité du marché immobilier côtier français, influencé par des facteurs régionaux variés et la pression touristique.