Les taux immobiliers, LA bonne nouvelle de ce début d'année
Écrit par : Solange Rigon
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Le processus de stabilisation a bien suivi son cours… les taux immobiliers présentent même des baisses pour le mois de janvier ! Une bonne nouvelle pour tous les emprunteurs dont la bonne résolution 2024 avait pour objet l’acquisition d’un bien immobilier.
Taux immo : bonne année = bonne nouvelle
Les barèmes bancaires reçus des partenaires bancaires en ce début d’année 2024 peuvent donner le sourire aux emprunteurs : 50 % d’entre eux confirment la stabilisation des taux immobiliers !
L’autre moitié présente même des baisses de taux : - 20 points de base et même une baisse de 40 points de base chez l’un d’entre eux. Et, si nous ne pouvons pas parler de baisse générale, notons que ces diminutions se voient sur les taux du marché (ce qui est une autre bonne nouvelle).
Mieux que des mots : le tableau des taux
Notre baromètre, qui compile l’ensemble des données des partenaires, affiche ce mois-ci un crédit immobilier sur 20 ans à 4,20 % ! Voici en détails les taux immobiliers de ce mois de janvier et leur variation en points de base (pdb) par rapport à décembre 2023.
|
Durée d’emprunt |
Taux immobilier moyen |
Meilleurs taux |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,80 % (+ 5 pdb) |
3,10 % (- 20 pdb) |
|
10 ans |
3,90 % (+ 10 pdb) |
3,30 % (- 20 pdb) |
|
15 ans |
4,10 % (- 10 pdb) |
3,71 % (- 4 pdb) |
|
20 ans |
4,20 % (- 15 pdb) |
3,82 % (- 8 pdb) |
|
25 ans |
4,35 % stable |
3,97 % (- 8 pdb) |
La question sur toutes les lèvres : pourquoi ces baisses de taux ?
Si les banques procèdent à ces diminutions en début d’année, c’est que le coût de l’argent pour elle le leur permet.
En effet, comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis :
"La baisse des OAT 10 ans a offert aux banques des marges de manœuvre pour baisser leur taux mais on notera, comme toujours à la baisse, une prudence : les 100 points de base sur l’OAT se transformant plutôt en 20 points de base chez les partenaires les plus volontaires. Et les banques ont raison de patienter. Les derniers jours ont ainsi vu l’OAT reprendre des couleurs (une trentaine de points de base en moins de 15 jours). Le marché de l’immobilier a besoin de stabilité, et cela vaut aussi pour les taux".
La dernière minute
Et même la toute dernière ! En effet, dans l’attente des textes permettant la mise en application du nouveau Prêt à taux zéro 2024, une fenêtre de tir se dessine pour tous ceux qui ont un projet de maison individuelle en zone tendue ou d’un logement neuf en zone détendue : le PTZ 2023 continue à s’appliquer début 2024 !
Deux conditions à cela :
- le PTZ se fera sur avis d’imposition 2023 (donc le RFR à prendre en compte est celui de 2022) ;
- les dossiers doivent être remis complets en banque avant le 1er février.
