Où investir en 2021 : ces villes à taille humaine qui sortent du lot
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Le contexte sanitaire n’empêche pas de réaliser des investissements fructueux, à condition de bien cibler l’emplacement. Le Figaro a classé les villes de province et ce ne sont pas les grandes métropoles qui détiennent les premières places ! Toulouse et Lyon sont en effet devancés par Annecy et Aix-en-Provence. Il est conseillé de profiter des taux bas actuels du crédit immobilier et de l’attractivité de ces villes à taille humaine pour réussir son prochain placement.
Annecy, la championne toutes catégories
La préfecture de Haute-Savoie avait débuté l’année 2020 avec le titre de ville où l’on vit le mieux en France d’après le palmarès dévoilé par le Journal du Dimanche en janvier. Non seulement la Venise des Alpes offre un cadre de vie prisé, mais elle s’impose également comme le meilleur emplacement pour investir dans l’immobilier en 2021 selon le classement établi par Le Figaro en fin d’année 2020. Il faut dire qu’un investissement immobilier à Annecy coche toutes les cases : forte attractivité qui écarte le risque de vacance d’un côté, profils de locataires « premium » avec la proximité de la Suisse et du bassin d’emploi de Genève de l’autre. À 4 150€/m² en moyenne toutefois, pour investir dans un bien ancien à Annecy, un 3 pièces entre 50 et 60 m², il faudra souscrire un emprunt de 200 000€ et compléter avec un apport personnel approchant les 50 000€. Le bien pourra ensuite être loué entre 750 et 800€.
Aix-en-Provence, le meilleur élève du Sud
À deux pas de Marseille, Aix-en-Provence possède quelques similitudes avec Annecy : une desserte par le TGV, une population « haut de gamme » qui rassure les investisseurs, et un profil de ville à taille humaine qui séduit de plus en plus les habitants des grandes métropoles en quête d’un nouvel environnement moins oppressant. Et comme Annecy, la cité aixoise dépasse les 4 000€/m² en moyenne. Pour ce prix, elle bénéficie d’un autre atout : le soleil ! Elle est aussi la ville « moyenne » à avoir créé le plus d’emplois en dehors des grandes capitales régionales ces cinq dernières années, d’après Le Figaro. Un vrai point fort pour un investissement locatif à Aix-en-Provence. Avec un prêt immobilier de 100 000€ et un apport de 20 000€, il est possible de se positionner sur le marché locatif meublé à destination des étudiants.
Niort et Cholet, le vent d’ouest
Dans le classement des villes de moins de 100 000 habitants où investir en 2021, Le Figaro distingue deux communes de l’ouest de la France : Niort et Cholet. Cela démontre la formidable capacité de cette grande région à proposer des emplacements performants pour les investisseurs. Moins grandes que Rennes, Nantes et Bordeaux, moins coûteuses que La Rochelle ou Bayonne, la préfecture des Deux-Sèvres et la sous-préfecture du Maine-et-Loire ne dépassent pas les 60 000 habitants et proposent un prix du mètre carré dans l’ancien entre 1 300 et 1 350€ en moyenne ! Une aubaine et la garantie d’une rentabilité élevée pour un investissement locatif, la première pour son dynamisme économique et la seconde pour sa position géographique proche de Nantes et d’Angers. Un crédit immobilier de 150 000€ et un apport permettront de cibler des familles en quête d’un grand appartement avec 4 chambres. De nombreux simulateurs de prêts immobiliers sont mis à disposition pour permettre aux emprunteurs d’évaluer la faisabilité de leur projet ou encore de simuler leurs frais de notaire. Ces outils gratuits et simples d’utilisation permettent de préparer son projet d’investissement locatif sereinement. Un courtier en crédit immobilier peut également accompagner l’emprunteur dans la concrétisation du projet. Il interroge les établissements bancaires, négocie les premières propositions de financement puis dirige l’emprunteur vers l’offre la plus intéressante et la plus adaptée à son profil et à son projet. Il l’accompagne jusqu’au déblocage des fonds.
