Taux immobilier actuel 2026

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

A quels niveaux sont les taux de crédits immobiliers actuels sur 15 ans ? 20 ans ? 25 ans ? Avant d'effectuer une simulation de prêt immobilier, vous vous demandez s'il existe une différence à emprunter en Rhône-Alpes, en Ile-de-France, dans le Nord, l'Est ou le Sud-Ouest ? Pour vous apporter la réponse la plus fiable et la plus précise, Empruntis observe et enregistre les taux pratiqués par les banques dans chaque région de France.

Chaque mois nos partenaires bancaires, nationaux, régionaux ou en ligne, nous transmettent leurs barèmes de taux de prêt immobilier, nous donnant ainsi une vision globale des taux d'intérêts pratiqués. Automatiquement mis à jour à chaque réajustement, notre baromètre ci-dessus vous indique le meilleur taux immobilier actuel : région par région et durée par durée. Après avoir comparé les offres de crédit, il ne vous restera plus qu'à trouver la meilleure assurance de prêt immobilier pour un projet immobilier 100 % optimisé.

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 20-03-2026

Les taux immobiliers en régions s’inscrivent entre stabilité et baisses à la mi-mars ! Le marché change ainsi de dynamique, après une période de rééquilibrage. Les baisses remarquées rentent mesurées et surtout, hétérogènes selon les régions de France.

Les ajustements de barèmes auxquels ont procédé nos partenaires bancaires se traduisent, sur notre baromètre qui compile l’ensemble de ces données, par des évolutions contenues.

Toutefois, nous observons une légère tendance haussière de fond, qui pourrait se refléter davantage dans les semaines qui viennent.

Pour l’heure, les conditions demeurent favorables aux emprunteurs !

Dans le détail, sur les 130 taux immobiliers disponibles dans les 13 régions et 5 durées d’emprunt, nous notons :

• 49 taux de crédit immobiliers en baisse : 36 taux moyens sont concernés par ces diminutions, de l’ordre de 5 à 15 (plus rare) points de base (pdb) selon les régions. 13 taux mini sont également en baisse, uniquement sur 25 ans et de 12 pdb, partout ;
• 81 taux immobiliers stables par rapport à février ;
• aucune hausse de taux de prêt immobilier.

Sur 20 ans, le taux immobilier affiche entre 3,30 et 3,40 % selon les régions de France, et le meilleur taux reste stable à 3,00 %, partout. Sur 25 ans, le taux moyen oscille entre 3,45 et 3,50 dans toutes les régions, quand le meilleur taux affiche 3,08 %, de façon uniforme, là encore.

Taux immobiliers régionaux de mars et variation en points de base (pdb)

Région	Taux moyen	Meilleur taux
Auvergne-Rhône-Alpes	3,35 % (stable)	3,00 %
Bourgogne-Franche-Comté	3,35 % (stable)	3,00 %
Bretagne	3,40 % (stable)	3,00 %
Centre-Val de Loire	3,35 % (- 5 pdb)	3,00 %
Corse	3,40 % (- 5 pdb)	3,00 %
Grand Est	3,30 % (stable)	3,00 %
Hauts-de-France	3,35 % (stable)	3,00 %
Île-de-France	3,35 % (- 10 pdb)	3,00 %
Normandie	3,35 % (stable)	3,00 %
Nouvelle-Aquitaine	3,35 % (stable)	3,00 %
Occitanie	3,35 % (- 5 pdb)	3,00 %
Pays de la Loire	3,40 % (stable)	3,00 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,40 % (- 5 pdb)	3,00 %

Notre analyse

Mars confirme un marché sous contrôle avec une légère inflexion et quelques hausses, notamment dans le Nord, l’Ouest restant plus compétitif. La stabilité reste de mise, avec des mouvements qui restent limités : les banques pilotent finement. Pour les meilleurs profils, l’homogénéité des conditions signe une normalisation durable.

Conseil du mois 

La tendance qui s’inscrit entre baisses, stabilité et hausses locales invite à la comparaison. L’heure est à la préparation minutieuse de son dossier d’emprunteur et à la présentation d’un profil optimisé : c’est-à-dire avec des revenus fixes et pérennes, un apport personnel, une bonne gestion des comptes et une capacité d’emprunt compatible avec un projet immobilier. L’accompagnement d’un courtier en crédit immobilier vous permettra une mise en concurrence efficace et rapide des établissements bancaires, et il négociera pour vous le meilleur taux, selon votre profil et votre projet. 

Quelles sont les évolutions des taux de prêt immobilier régionaux ?

Quelle est la tendance de taux immobilier 2026 ce mois-ci ? Augmentent-ils, baissent-ils, stagnent-ils ? Notre baromètre de taux de crédit immobilier régionaux vous permet d'observer instantanément les évolutions des taux d'intérêt en vigueur dans votre région. Pour cela vous pouvez cliquer sur votre région (IDF, Nord, Ouest, Sud-Ouest, Méditerranée, Rhône-Alpes, Est) afin d'afficher les taux de crédit immobilier qui vous intéressent.

Afin de pouvoir juger pleinement le niveau de taux immobilier 2026 pour votre projet, Empruntis met également à votre disposition un récapitulatif de leurs évolutions sur les quatre dernières années. L'historique de taux immobilier vous apporte une analyse rapide de la tendance des taux d'intérêt sur 6 mois, 1 an ou 4 ans (taux mini, moyen ou max, fixe ou variable).

Vous souhaitez emprunter sur 7 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans ou encore 30 ans ? Notre baromètre vous permet de comparer les taux d'emprunt en vigueur dans chaque région en quelques secondes. Nos analyses mensuelles vous permettent de comprendre les évolutions en cours chez vous et de connaître la région où emprunter coûte le moins cher.

Notre baromètre affiche les taux minimaux (ceux accordés aux meilleurs profils d'emprunteurs : hauts revenus, apports, profil épargnant, etc.), les taux moyens avant négociations et les taux maximaux du marché.

Quels sont les facteurs qui influent sur le taux immobilier ?

Comment expliquer les différentes évolutions de taux immobilier en 2026 ? Plusieurs facteurs influent sur les taux d'intérêt de manière directe ou indirecte. Tout d'abord, les Obligations Assimilables au Trésor ou OAT. Celles-ci sont les emprunts émis par l'Etat sur le long terme pour se financer. Les hausses ou baisses du taux de l'OAT fixe (TEC 10 ans) sont de bons indicateurs pour savoir si les taux immobiliers vont également augmenter ou diminuer. Si les OAT remontent, les taux d'intérêt immobiliers progresseront et s'ils baissent, les taux fixes seront susceptibles de faire de même.

Le taux directeur de la Banque centrale européenne BCE impacte également les taux bancaires, notamment les taux variables (Indice Euribor).

Les évènements macro et microéconomiques influencent également le marché du crédit immobilier (élections présidentielles, géopolitique, etc.).

Pourquoi effectuer une comparaison de taux immobilier 2026 en région ?

Le taux de prêt immobilier dépend de votre projet et de votre profil emprunteur (revenus, épargne, patrimoine, etc.). Il peut être fixe, semi-fixe ou révisable. Le taux bancaire permet de calculer le coût global de votre financement.

Afin d’illustrer concrètement un coût de financement immobilier, voici une simulation effectuée grâce à la calculette disponible sur notre site.

Si vous empruntez en septembre 2025 à un taux immobilier de 3,40 % sur 20 ans la somme de 200 000 € avec un taux d'assurance de prêt immobilier de 0,36 %, le montant de vos mensualités sera de 1 210 € et le coût total de votre financement sur cette durée sera de 90 000 €*. En faisant ce calcul, vous pourrez savoir dans quelle région il fait bon emprunter si vous avez un projet à concrétiser. Pour cela, n'hésitez pas à simuler votre taux annuel effectif global en ligne (TAEG).

Quel interlocuteur privilégier pour obtenir le meilleur taux immobilier de 2026 pour votre prêt ?

Vous recherchez un financement pour votre acquisition immobilière ? Qu'il s'agisse de votre premier achat, de celui d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, vous pouvez solliciter un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner. Après avoir réalisé votre simulation prêt immobilier pour connaître votre capacité d'emprunt, votre taux d'endettement ou encore votre éligibilité au Prêt à taux zéro, utilisez notre comparateur de prêt immobilier pour obtenir une étude personnalisée.

Faites le tour des banques en quelques clics grâce à la comparaison des taux d'intérêt et profitez des meilleures conditions de financement pour votre projet immobilier. Un courtier en prêt immobilier Empruntis assure le suivi de votre dossier et négocie pour vous le meilleur taux immobilier de 2026. Vous avez le choix : suivi en agence ou à distance, selon votre préférence !

Exemple de taux immobilier régional

Les écarts de taux bancaires entre les régions peuvent être limités ou importants selon la conjoncture du marché. La différence d'une région à l'autre peut alors représenter plusieurs milliers d'euros d'intérêts pour l'emprunteur.

Prenons l'exemple de septembre 2025 : sur la durée d'emprunt de 20 ans, l'écart de taux mini entre la région Occitanie ou Bourgogne-Franche-Comté et les régions Ile-de-France, Normandie ou encore Nouvelle-Aquitaine est de 0,10 %. Ainsi, un emprunteur en région Occitanie peut obtenir un taux immobilier moyen de 3,30 % sur 20 ans contre 3,40 % dans d’autres régions.

En Occitanie, le coût global d'un prêt de 200 000 € sur 20 ans est alors de 87 760 €, alors que dans d’autres régions il est de 90 400 €. La différence est donc de 2 240 € sur la globalité du prêt*. A noter que le coût de l'assurance de prêt immobilier diffère d'un profil à l'autre.

*Ces informations sont données à titre indicatif et selon une simulation réalisée sur notre site en septembre 2025. Elles ne comportent aucune garantie sur la faisabilité de votre dossier et l’établissement de crédit reste seul décisionnaire du montant, du taux et de la durée du crédit qu’il est susceptible de vous accorder en fonction de la typologie de votre dossier.

Le taux de l'assurance de prêt immobilier est également primordial

Le taux immobilier n'est pas le seul élément à prendre en compte dans votre démarche. L'assurance du prêt est également clé. En effet, l'assurance prêt immobilier est indispensable pour obtenir un emprunt. Son montant peut peser lourd dans le coût global de votre financement.

Le capital que vous empruntez sera assuré en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail entrainant une perte de revenus. En cas de décès ou de perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA), le capital restant dû est remboursé à la banque. Vos héritiers sont donc protégés.

Au moment de présenter son offre de prêt, la banque vous propose un contrat groupe. Notez que depuis septembre 2010, la loi Lagarde favorise la délégation d'assurance de prêt immobilier. Les emprunteurs peuvent souscrire une assurance de prêt immobilier autre que l’assurance groupe sans que la banque modifie son taux immobilier. Cette opération vous permet, selon votre profil, de payer une cotisation personnalisée. A l'inverse, la cotisation du contrat groupe, certes segmentée, mutualise le risque entre tous les assurés.

Vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment

Depuis la loi Lemoine de 2022, vous avez la liberté de changer d'assurance de crédit immobilier à tout moment, sans attendre de date anniversaire particulière. Seule condition, présenter un contrat aux garanties équivalentes à celui de la banque. Si vous souhaitez bénéficier d'un meilleur taux d'assurance de prêt immobilier ou d'une meilleure couverture, vous pouvez effectuer une comparaison en ligne.