Taux immobiliers : ces nouveaux plafonds s'appliquent dès octobre !

Cette semaine, la Banque de France a communiqué les taux d’usure pour le dernier trimestre 2025. Depuis le 1^er octobre et jusqu’à 2026, les particuliers qui souhaitent souscrire des crédits immobiliers, mais aussi des prêts à la consommation, sont soumis à ces nouveaux plafonds.

Taux Empruntis relevés le 06/12/2025

Qu’est-ce que le taux d’usure ?

Les seuils de l’usure sont des limites légales imposées aux organismes de prêt en matière de taux d’intérêt. Concrètement : un établissement n’a pas le droit de distribuer un emprunt avec un taux annuel effectif global (TAEG) supérieur au taux d’usure de sa catégorie.

Ces derniers sont révisés chaque trimestre par la Banque de France, avec un calcul prenant pour base les moyennes observées sur le marché durant les trois mois précédents.

Voici les nouveaux plafonds

Du 1^er octobre 2025 au 1^er janvier 2026, les taux maximums autorisés sont donc les suivants :

Taux d’usure des crédits immobiliers - Octobre 2025

Type de prêt	Taux d’usure	Évolution
Moins de 10 ans	4,23 %	- 0,09 point
Entre 10 ans et 20 ans	4,71 %	- 0,32 point
20 ans et plus	5,09 %	+ 0,01 point
Prêt à taux variable	5,25 %	- 0,12 point
Prêt relais	6,21 %	- 0,10 point

La majorité des seuils sont ici en baisse. Cela est la conséquence directe de la légère amélioration des taux immobiliers observée sur le troisième trimestre 2025. En revanche, le taux d’usure pour les emprunts sur 20 ans et plus reste lui quasiment identique, preuve de la stabilité des offres sur cette durée.

Taux d’usure des crédits à la consommation - Octobre 2025

Type de prêt	Taux d’usure	Évolution
3 000 € et moins	23,49 %	+ 0,10 point
De 3 001 à 6 000 €	15,71 %	- 0,08 point
Plus de 6 000 €	8,73 %	+ 0,04 point

Du côté des prêts à la consommation, la tendance se partage en deux : les emprunts d’un montant compris entre 3 000 et 6 000 € ont désormais un plafond plus bas. À l’inverse, les autres propositions voient leur plafond relevé.