Marché locatif : la tension locative s'accentue dans les grandes villes

La tension locative s’accroît nettement sur l’ensemble des grandes agglomérations françaises, selon plusieurs études de l’Observatoire Bien’ici. Et la situation ne semble pas près de se débloquer rapidement.

Une forte accélération depuis 2019

Invité sur le plateau de BFM Business le 31 août 2026, David Benbassat, président du portail immobilier Bien’ici dresse un constat plutôt clair sur le plan du marché immobilier locatif et évoque que « l’offre a été divisée par plus de 2,5 depuis 2019 » à l’échelle nationale. Selon des chiffres issus d’une étude de l’Observatoire Bien’ici, on apprend notamment que l'évolution de la tension locative dans les grandes villes a fortement augmenté en l’espace de 7 ans. Si l’on se base sur le nombre d’annonces disponibles entre 2019 et 2026, on peut constater un déclin très important dans la plupart des agglomérations françaises :

• Montpellier : -72,2 % ;
• Marseille : -64,3 % ;
• Lyon : -60,7 % ;
• Bordeaux : -57 % ;
• Paris : -37,7 %

Pour expliquer ce phénomène, Marie Coeurderoy, journaliste spécialisée en immobilier pour BFM Business avance « une fiscalité de moins en moins attrayante pour les propriétaires bailleurs qui sortent progressivement du marché de la location ». Ces derniers s’orientent désormais vers de la location de très courte durée (type Airbnb), quand ils ne préfèrent pas tout bonnement et simplement cesser toute activité locative et laisser le logement vacant une fois leur crédit immobilier totalement remboursé. Selon la journaliste, « plusieurs centaines de milliers de logements » seraient concernés.

Un bilan faussement positif au second trimestre 2026

Publié en juillet dernier, l’édition du deuxième trimestre 2026 de l’Observatoire immobilier Bien’ici dresse à première vue un constat plutôt encourageant. On peut notamment y lire que l’offre de biens à louer est en hausse de 9 % et que le nombre de contacts sur les annonces chute de 21 %. Toutefois, l’étude souligne que le deuxième trimestre annuel est trompeur, car historiquement très calme avant le regain estival. L’étude souligne qu’il « fait office de phase d’observation et de transition, durant laquelle les projets de déménagement se préparent en coulisses ».

Des loyers en hausse dans la plupart des grandes villes

Autre point notable de l’étude Bien’ici, la forte hausse du prix médian des loyers dans la majorité des grandes agglomérations françaises. Estimé aux alentours de 17,5 €/m² en 2023, il a franchi la barre des 19 €/m² au T2 2026. Parmi les villes qui enregistrent les plus fortes progressions, on peut citer :

• Paris : +21 % sur un an ;
• Nice : +12 % ;
• Marseille : +9 % ;
• Reims : +8 % ;
• Toulon : +6 %.

Si l’on se penche enfin sur les villes où le loyer moyen est le plus élevé, on retrouve dans l’ordre Paris, Cannes, Neuilly-sur-Seine et Antibes.