Immobilier : la taxe foncière 2026 augmente de 0,8 %

Après quatre années marquées par des hausses sensibles, la taxe foncière 2026 connaît une légère augmentation de 0,8 %, en raison de la revalorisation des valeurs locatives cadastrales. Son montant devrait rester quasi stable dans la plupart des communes, sauf en cas de révision du taux d’imposition.

Base de calcul revue chaque année

Le calcul de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) prend en compte deux données distinctes. D’un côté, la valeur locative cadastrale, dont l’évolution du coût est indexée selon l’inflation, par l’intermédiaire d'une revalorisation forfaitaire annuelle, elle-même  indexée sur l'indice des prix à la consommation harmonisé. De l’autre, le taux d’imposition, fixé indépendamment par chaque collectivité territoriale. Ainsi, selon que l’un ou l’autre augmente (ou les deux), le montant à payer sera plus élevé pour les quelque 32 millions de propriétaires que comptent la France.

Pour la déclaration de la taxe foncière 2026 (basée sur 2025), la valeur locative cadastrale retenue a modérément augmenté. Concrètement, cela signifie que « votre taxe foncière n’augmentera donc que de 0,8 % cette année si votre commune n’a pas voté de hausse de taux d’imposition » d’après un article de Que Choisir consacré au sujet. Une bonne nouvelle pour une majorité de propriétaires qui doivent déjà supporter le remboursement de leur crédit immobilier. D’autant plus avec les récentes élections municipales de mars 2026, peu nombreuses sont les communes à avoir pris le risque d’intégrer une majoration du taux d’imposition dans leur programme.

À l’arrivée, cette hausse de 0,8 % apparaît donc très modérée, surtout au regard de son évolution des dernières années. Dans son article, Que Choisir rappelle que celle-ci était de :

• + 1,7 % en 2025 ;
• + 3,9 % en 2024 ;
• + 7,1 % en 2023 ;
• et + 3,4 % en 2022.

Des écarts significatifs selon les communes

Ainsi, même si une grande majorité de collectivités semble avoir reconduit le taux d’imposition 2025, ce n’est pas le cas pour toutes les communes. Selon franceinfo,  « seules 13 % des mairies ont décidé d’augmenter leur taux ». C’est par exemple le cas des municipalités de Fréjus et d’Aulnay-sous-Bois où les contribuables ont « vu leur taxe foncière bondir de centaines d'euros ».

Pour rappel, la taxe foncière finance directement le budget des collectivités territoriales, qui sert non seulement au fonctionnement de la commune et des services publics locaux (écoles, pompiers…), mais aussi à l’équipement et à l’entretien des infrastructures, de la voirie et des espaces verts. Elle participe également au traitement des ordures ménagères.

Vers de nouvelles hausses en 2027 ?

D’après Que Choisir, plusieurs éléments laissent à penser que la taxe foncière 2027 risque de voir son coût assez fortement réévalué :

• le retour de l’inflation en 2026 (dont le taux est estimé à 2 % par l’Insee et à 2,5 % par la Banque de France) ;
• la mise à jour des valeurs locatives cadastrales des biens construits avant 1970 ;
• la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH) pour les logements non loués.