Le marché du crédit immobilier soufflait le chaud et le froid depuis plusieurs mois. Après un fort rebond en 2024-2025, les signaux se font plus mitigés en ce début d'année 2026. Les taux se stabilisent, mais dans un contexte économique qui complique la vie des emprunteurs : inflation persistante, revenus qui peinent à suivre, accès au crédit toujours encadré. L'Observatoire Crédit Logement/CSA publie chaque mois ses indicateurs de référence pour décrypter ces évolutions. Voici ce que disent les chiffres d'avril 2026.
Taux Empruntis relevés le 20/05/2026
Taux immobiliers en avril
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Indicateurs |
Mars |
Avril |
|---|---|---|
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Taux |
3,23 % |
3,23 % |
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Durée |
252 mois |
249 mois |
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Marché du neuf |
3,20 % |
3,19 % |
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Marché de l’ancien |
3,22 % |
3,23 % |
En avril 2026, le taux moyen des crédits immobiliers se maintient à 3,23 % selon Crédit Logement. Un niveau identique à celui de mars. Une stabilité en apparence rassurante, mais qui masque des tensions de fond sur le pouvoir d'achat des ménages.
Car avec la reprise inattendue de l'inflation et des augmentations salariales qui restent contenues, les budgets se compriment. Alors que les revenus des emprunteurs progressaient encore de + 2,4 % en 2025, cette hausse se réduit à + 0,2 % sur le premier quadrimestre 2026 , insuffisant pour compenser la hausse des prix de l'immobilier.
Pour rendre les projets finançables malgré tout, les banques continuent de s'appuyer sur un levier bien connu : l'allongement de la durée des prêts. En avril 2026, la durée moyenne s'établit à 249 mois, avec des pointes à 264 mois pour l'accession dans le neuf et 260 mois pour l'accession dans l'ancien. Des niveaux parmi les plus élevés jamais enregistrés. En étalant le remboursement dans le temps, les mensualités restent plus accessibles, même si le coût total du crédit s'en trouve mécaniquement alourdi.
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Taux moyens |
Sur 15 ans |
Sur 20 ans |
Sur 25 ans |
|---|---|---|---|---|
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Décembre 2024 |
3,31 % |
3,24 % |
3,26 % |
3,34 % |
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Avril 2025 |
3,07 % |
3,02 % |
3,04 % |
3,13 % |
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Juin 2025 |
3,05 % |
3,01 % |
3,07 % |
3,07 % |
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Décembre 2025 |
3,16 % |
3,09 % |
3,17 % |
3,25 % |
|
Avril 2026 |
3,23 % |
3,06 % |
3,27 % |
3,31 % |
La production des crédits immobiliers
Les chiffres de production confirment ce que les taux laissaient présager : la dynamique de reprise est toujours là, mais elle perd de la vitesse.
Sur un an glissant, le marché reste bien orienté : la production de crédits progresse de + 16,5 % et le nombre de prêts accordés de + 23 %. Par marché, le neuf affiche + 21,6 % en production et + 25,8 % en nombre de prêts ; l'ancien fait encore mieux avec + 20,9 % et + 41,7 %. Sur le seul trimestre écoulé, les chiffres sont plus modestes : + 3,7 % pour la production, + 9,5 % pour le nombre de prêts.
Des progressions réelles, mais à nuancer : le marché reste très loin de ses niveaux d'avant-crise, avec un recul de - 37,9 % en nombre de prêts et - 46,7 % en production par rapport à la moyenne 2016-2019.
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