Suite à l’euphorie post-Covid, le marché de la construction a lourdement chuté. Alors, quel budget faut-il prévoir aujourd’hui en moyenne pour faire bâtir une maison ? On fait le point.
Taux Empruntis relevés le 15/06/2026
Où en est le marché de la construction ?
Le secteur de la construction traverse une crise durable. En l’espace de quelques années seulement, le nombre de permis de construire délivrés et de projets sortis de terre a drastiquement chuté. Parmi les principales causes qui expliquent ce triste phénomène, on peut mentionner :
- la forte hausse des taux d’intérêt post-Covid ;
- un durcissement des contraintes réglementaires (RE2020 en tête) ;
- des difficultés croissantes pour les porteurs de projet d’accéder à l’emprunt ;
- une envolée des prix des matières premières qui se répercute sur les coûts de construction.
Face à ce constat, de nombreux professionnels du secteur n’ont eu d’autre choix que de mettre la clé sous la porte. Mais après une forte période de turbulence, le marché commence à se stabiliser.
Un prix moyen au m² en hausse
Si l’on se fie à une étude fournie par la SDES (Statistique publique de l’énergie, des transports, du logement et de l’environnement) se basant sur l’ensemble de l’année 2024, on apprend que :
- le prix moyen d’un terrain est évalué à 102 €/m² (soit une hausse de 1,7 % par rapport à 2023) ;
- la surface moyenne est évaluée à 932 m² (soit une baisse de 2,6 % par rapport à 2023) ;
- le coût moyen d’une maison est évalué à 1 914 €/m² (soit une augmentation de 2,1 % par rapport à 2023) ;
- il faut débourser en moyenne 95 000 euros pour l’acquisition du terrain et 225 000 euros pour la construction (soit un coût moyen estimé à 313 700 euros).
Autrement dit, les porteurs de projet doivent consentir à payer davantage pour une plus petite surface, symbole d’un marché immobilier moins favorable qu’au cours des années précédentes.
Côté attractivité, notez que les régions où la construction d’une maison est la plus chère sont respectivement la Provence-Alpes-Côte d’Azur et la Corse (2 081 €/m² et 2 040 €/m²). À l’inverse, les régions qui témoignent des coûts les plus faibles sont les Hauts-de-France et le Grand Est (1 648 €/m² et 1 750 €/m²).
Bon à savoir :
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, les maisons les plus grandes se trouvent davantage dans les zones urbaines (138 m² à Paris en moyenne) que dans les zones rurales (environ 111m²).
Comment évaluer la pertinence d’un projet de construction ?
Sans surprise, le profil moyen des porteurs de projet d’une construction de maison renvoie à des primo-accédants et à des jeunes familles. Mais la tranche des 40-49 ans est également très active et se distingue par des projets plus conséquents, impliquant des sommes plus importantes. Quoi qu’il en soit, si vous avez pour ambition de faire bâtir votre propre maison, il est essentiel de vous assurer de prendre en compte l'ensemble des coûts impliqués et de vous assurer que cela rentre dans votre capacité d'emprunt. Pour ce faire, vous pouvez utiliser notre calculatrice de capacité d'emprunt afin de vous assurer de la faisabilité de votre projet.
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