Rentrée universitaire 2026 : les studios sont-ils encore un bon investissement ?

À chaque rentrée universitaire, le stress s’installe au cœur des foyers. Choix de la ville, déménagement, financement : trouver un logement pour son enfant est un véritable casse-tête. Une récente étude réalisée par Empruntis offre aux parents dépassés de nouvelles clés pour aborder ce projet plus sereinement. 

Taux Empruntis relevés le 28/10/2026

Un coût qui varie selon les territoires

Chaque année, à la fin de l’été, le marché des studios et T1 se tend dans les grandes villes étudiantes françaises. Une question obsède les parents : faut-il acheter ou louer le futur logement de son enfant ? D’après l’étude, la réponse varie fortement selon la localisation du bien.

En comparant l’achat d’un studio de 25 m² dans 10 grandes villes étudiantes, les écarts territoriaux sont flagrants :

Comparatif de l'investissement immobilier dans 10 grandes villes étudiantes françaises

VILLE	PRIX D’ACHAT	LOYER MENSUEL	RENDEMENT BRUT	MENSUALITÉ CRÉDIT*	RESTE À CHARGE**
BESANÇON	58 475 €	325 €	6,68 %	339 €	47 €
AMIENS	64 150 €	325 €	6,07 %	372 €	80 €
BREST	62 200 €	300 €	5,78 %	361 €	91 €
REIMS	65 600 €	325 €	5,94 %	380 €	88 €
DIJON	66 300 €	325 €	5,87 %	385 €	92 €
CAEN	76 125 €	350 €	5,51 %	441 €	126 €
TOULOUSE	88 000 €	376 €	5,12 %	510 €	172 €
STRASBOURG	93 800 €	376 €	4,80 %	544 €	206 €
RENNES	96 900 €	351 €	4,34 %	562 €	246 €
PARIS	245 675 €	830 €	4,06 %	1 425 €	678 €

* Simulation sur 20 ans à 3,50 % hors frais d’acquisition et assurance emprunteur.

**Reste à charge théorique après perception du loyer et prise en compte d’une enveloppe de charges correspondant à 10 % des loyers. Hors vacance locative et gros travaux. Données indicatives permettant de comparer les marchés et ne préjugeant pas de la performance réelle d’un investissement.

Une fois la mensualité du crédit immobilier payée, le loyer perçu et le montant des charges réglé, l’écart entre le reste à charge d’un investisseur bisontin et d’un acheteur parisien est considérable. Cette différence fait partie des premiers éléments à prendre en compte pour déterminer clairement votre projet.

Les critères à considérer

L'étude Empruntis rappelle que le reste à charge n’est pas le seul paramètre à étudier, puisqu’il peut être optimisé grâce à plusieurs leviers :

• la durée du crédit : passer de 20 à 25 ans peut vous permettre d’alléger la mensualité de votre prêt, en contrepartie d’un coût total plus élevé ;
• l’apport personnel : il diminue le montant à emprunter, à condition de ne pas liquider toute son épargne et de conserver un fonds de sécurité ;
• le choix du bien : un prix d’achat plus faible n’est pas nécessairement le meilleur investissement. Il faut analyser le coût total, mais aussi le potentiel locatif, l’emplacement et la demande sur le marché local ;
• l’optimisation du financement : négocier le taux et l’assurance emprunteur permet de réduire la mensualité.

Depuis quelques années, l’équation doit également être appréhendée au regard de deux nouveaux paramètres : le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’encadrement des loyers. L’évolution attendue du coefficient de conversion de l’électricité au 1^er janvier 2027 devrait permettre de sortir une partie du parc locatif du statut de passoire thermique.

En ce qui concerne l’encadrement des loyers, le Sénat a largement adopté la prolongation du dispositif jusqu’en 2028, le 21 octobre dernier. Les investisseurs devront suivre de près son passage devant l’Assemblée nationale dans les prochains jours.

« Ces évolutions montrent que l’investissement étudiant se raisonne de moins en moins uniquement au moment de l’achat. Il faut se projeter sur la durée du financement et anticiper les paramètres qui peuvent faire évoluer les revenus locatifs ou la capacité à louer le bien. Pour un investisseur, l’objectif reste de trouver le bon équilibre entre le reste à charge qu’il peut supporter aujourd’hui et la solidité des revenus qu’il pourra tirer du logement demain », conclut Caroline Pasquereau, directrice marketing stratégique et communication d'Empruntis.