L’Observatoire Crédit Logement/CSA vient de publier son tableau de bord pour le 3e trimestre 2026. Avec un taux moyen de 3,32 % pour les crédits immobiliers, la période contraste fortement avec la stabilité du printemps. L’indicateur atteint 3,40 % pour le mois de septembre, loin des 3,22 % encore constatés en mars ou des 3,25 % de juin.
Taux Empruntis relevés le 26/10/2026
3,45 % sur 25 ans
L’enquête montre que les moyennes calculées pour les prêts fixes sont, en septembre, de :
- 3,21 % sur 15 ans (+ 0,09 point par rapport à juin) ;
- 3,39 % sur 20 ans (+ 0,17 point) ;
- 3,45 % sur 25 ans (+ 0,15 point).
On remarque donc une hausse généralisée intervenue depuis l’été, mais l’étude souligne aussi le fait que la tendance touche l’ensemble des emprunteurs, quel que soit leur niveau d’apport personnel.
Les durées grimpent
Selon l’Observatoire : « La durée moyenne des crédits octroyés se maintient sur des niveaux élevés, rarement observés par le passé ». Le chiffre atteint en effet 252 mois, soit exactement 21 ans.
Il y a dix ans, cette même donnée se situait encore autour de 214 mois. L’une des raisons mises en avant par l’étude pour expliquer cette situation est la proportion massive, dans la production, des emprunts souscrits sur 25 ans : elle frôle désormais la majorité (49,8 %), contre 46,5 % en 2025.
Une production en recul
Enfin : la production globale de crédits recule au troisième trimestre de 9,2 % sur un an. Le nombre de prêts accordés se rétracte également (- 8,1 %) sur la même période. En conclusion, l’Observatoire évoque la menace que va venir faire peser l’évolution du taux d’usure dans les prochains mois.
Révisée selon le niveau des taux distribués sur le trimestre précédent, cette limite de TAEG imposée aux banques pourrait en effet se révéler basse vis-à-vis de la réalité du marché, et ainsi devenir temporairement un frein aux projets. À noter que pour le Q4 2026, la Banque de France applique un taux d'usure de 5,40 % pour les prêts immobiliers souscrits sur 20 ans et plus.
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