Crédit immobilier : la durée des prêts n'a jamais été aussi longue

Le marché immobilier s’enlise, les taux immobiliers remontent, et l’accession à la propriété se complique pour les Français. C’est en tout cas ce que révèle le dernier Observatoire Crédit Logement du troisième trimestre 2026. À travers ce rapport, on apprend notamment que les durées d’emprunt moyennes sont en hausse et que les profils des emprunteurs s’adaptent à cette nouvelle conjoncture. 

Taux Empruntis relevés le 22/10/2026

Des durées d’emprunt en hausse 

La durée moyenne d’un emprunt immobilier au 3e trimestre 2026 est de 252 mois, soit une augmentation de 3 mois en un an. Mais il s’agit surtout du niveau le plus élevé jamais observé. Autre donnée qui montre un durcissement de l’accès au crédit : les prêts de 25 ans et plus représentent plus de 49,8 % de la production en 2026, ils représentaient 46,5 % en 2025. À l’inverse, les prêts de moins de 20 ans tombent à 16,2 % en 2026, contre 19,5 % en 2025. 

Une dynamique qui se confirme principalement chez les jeunes acquéreurs. En effet, les moins de 35 ans, 89,3 % ont obtenu un prêt de 20 ans et plus, alors qu’ils n’étaient que 54 % en 2013 et 80,8 % en 2019. Des chiffres reflétant la part économique de plus en plus importante que prend le remboursement d’un emprunt. D’autant plus que la part des moins de 35 ans s’érode depuis 2022, tandis que les parts des 35-55 ans et 55 ans et plus sont de plus en plus importantes. 

Quelles perspectives selon l’Observatoire 

Évidemment, ce contexte de baisse d’accès à la propriété se répercute directement sur les chiffres et prévisions du marché de l’immobilier. L’Observatoire prévoit l’amputation d’environ 25 milliards d’euros par rapport à la tendance de fin 2025. Et cela devrait s’aggraver en 2027 selon ses pronostics, avec une baisse supplémentaire de 20 milliards. 

Dans le détail, L’Observatoire crédit logement prévoit les scénarios macroéconomiques suivants : 

• une croissance de + 0,4 % en 2026, puis + 0,7 % en 2027 ; 
• inflation de + 2,7 % en 2026 puis + 2,1 % en 2027 ; 
• pouvoir d’achat des ménages de - 0,7 % en 2026 puis + 0,4 % en 2027.