Trouver un studio ou un deux-pièces en Île-de-France n’est pas simple. Et la situation ne devrait pas s’arranger : 340 000 petites surfaces supplémentaires seraient nécessaires d’ici 2030 pour répondre à la demande.
La pénurie de studios et T2 pourrait s’aggraver
Studios et deux-pièces sont particulièrement recherchés en Île-de-France. Selon une étude relayée par PAP et réalisée sur 4 900 quartiers franciliens pour la Fédération des promoteurs immobiliers d’Île-de-France, il faudrait 340 000 petites surfaces supplémentaires d’ici 2030 si l’offre de logements reste inchangée. En cause ? L’évolution des ménages. Étudiants, jeunes actifs, célibataires, couples sans enfant, personnes séparées ou encore seniors vivant seuls sont nombreux à rechercher de petites surfaces. Ces petits ménages devraient ainsi représenter 38 % de la demande de logements en Île-de-France en 2030.
Jusqu’à 1 200 demandes pour une seule annonce
Et il n’est pas nécessaire d’attendre 2030 pour mesurer la tension. À Paris, la concurrence est déjà rude pour décrocher un studio ou un T2. PAP a analysé les 100 annonces parisiennes les plus sollicitées sur sa plateforme. Elles enregistrent en moyenne 360 contacts chacune. Pour certains studios ou T2, la pression est encore plus forte : une annonce peut dépasser 1 200 demandes en seulement quelques jours. Il faut dire qu’à Paris, acheter avec un prêt immobilier suppose un budget conséquent, même pour quelques mètres carrés. Selon les Notaires du Grand Paris, le prix des appartements anciens atteignait 9 520 €/m² à Paris en mai 2026, un niveau quasiment stable sur un an (+0,1 %).
Des grands logements en décalage avec la demande
Voilà tout le paradoxe. Alors que les petites surfaces manquent, l’étude fait apparaître un excédent de grands logements, notamment de cinq pièces. En effet, une partie du parc francilien a été construite dans les années 1970, à une époque où les familles avec enfants étaient plus nombreuses. Depuis, la taille des ménages a diminué, mais les logements disponibles n’ont pas évolué au même rythme. Résultat : studios et deux-pièces concentrent une demande toujours plus forte. Construire davantage ne suffira donc pas : encore faut-il adapter les nouveaux logements aux besoins des Franciliens.
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