Immobilier : les loyers toujours en hausse

Selon des données récentes publiées par l’Insee, on découvre que les loyers ont augmenté de 0,5 % entre octobre 2025 et janvier 2026, contre +0,7 % lors du trimestre précédent.

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Des loyers en hausse, mais à un rythme plus modéré

Sur un an, le ralentissement est également visible : la hausse atteint 1,7 % en janvier 2026, contre 2,6 % en octobre 2025. Une décélération qui traduit un tassement progressif du marché locatif après plusieurs périodes de revalorisation plus soutenue.

Dans le détail, les évolutions sont encore très différenciées selon les segments. Les loyers progressent de 1,2 % dans le secteur privé, contre 2,7 % dans le parc social. On ne peut alors que constater des écarts entre marché libre et logement encadré.

Des variations plafonnées par l'IRL

Pour rappel, l'évolution des loyers en France est encadrée par l'indice de référence des loyers (IRL). Un locataire peut, pour sa résidence principale, être sujet une fois par an à une révision de son loyer. La variation maximum pouvant être appliquée est alors indexée à l'IRL du trimestre. Fin 2025, celle-ci était par exemple de 0,79 %. C'est l'Insee qui publie tous les trois mois cet indice. 

Ce plafond est donc un élément important à considérer pour un acheteur souhaitant mettre son bien à louer, notamment dans le cas où ce dernier finance son investissement locatif à travers un prêt immobilier. À noter par ailleurs qu'un gel du loyer est imposé dans le cas d'une mise en location d'une passoire énergétique. Concrètement, les biens loués qui sont classés F et G au DPE (diagnostic de performance énergétique) sont soumis à des restrictions en la matière.

Comme l'explique le ministère de l'Écologie : « La Loi "Climat et Résilience" du 22 août 2021 interdit à compter du 24 août 2022 toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE. La loi précise que ces dispositions s’appliquent pour les contrats de location conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après cette date ».