Locatif : le poids du loyer atteint un niveau record à Paris

Dans la capitale, se loger reste un défi pour de nombreux ménages. Selon une étude publiée par l’Insee et l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), la moitié des locataires du parc privé consacrent plus de 34 % de leurs revenus à leur loyer. 

Petites surfaces et loyers élevés

Le parc locatif privé occupe une place majeure à Paris. En 2022, il représentait 44 % des résidences principales, dont 31 % de logements loués vides et 13 % de meublés. Les petites surfaces dominent largement le marché : près de deux logements sur trois sont des studios ou des deux-pièces. Les personnes seules occupent d’ailleurs la majorité de ces biens et représentent 58 % des locataires du parc privé parisien.

Côté prix, les loyers restent élevés. En moyenne, un logement du parc privé parisien se louait 1 160 € hors charges en 2022. Dans le détail, il faut compter :

• environ 690 € pour un studio ;
• un peu plus de 1 000 € pour un deux-pièces ;
• près de 1 430 € pour un trois-pièces.

Dans certaines zones de l’hypercentre, les loyers moyens dépassent même 1 600 €. Dans ce contexte et avec des taux immobiliers qui se stabilisent progressivement, certains ménages s’interrogent sur l’opportunité d’acheter un bien plutôt que de louer.

Les jeunes et les familles monoparentales les plus exposés

L’étude montre que certains profils subissent davantage le poids du logement dans leur budget.

• Les personnes seules et les familles monoparentales sont les plus fragilisées face au coût du logement. Les femmes seules sont particulièrement touchées : une sur deux consacre au moins 42 % de ses revenus à son loyer.
• Les jeunes sont eux aussi en première ligne. À Paris, un locataire de moins de 30 ans sur deux dépense la moitié de ses ressources pour se loger. Une situation qui concerne surtout des étudiants ou de jeunes actifs venus se rapprocher de leur lieu d’études ou de travail malgré des loyers élevés.

Autre chiffre marquant : plus d’un locataire du parc privé parisien sur dix dispose d’un revenu inférieur au montant de son loyer hors charges.

Des aides au logement qui limitent partiellement la pression

À Paris, 17 % des locataires du parc privé bénéficient d’aides au logement. Avant déduction de ces aides, huit ménages bénéficiaires sur dix consacrent plus d’un tiers de leurs revenus au logement. Après prise en compte des aides, cette proportion tombe à un peu plus d’un tiers. Pour l’Insee, ces aides permettent surtout d’alléger une partie de la charge financière dans un marché parisien marqué par :

• des loyers élevés ;
• une tension locative forte.

L’étude souligne également que l’encadrement des loyers ne suffit pas à effacer ces tensions. Selon l’Insee et l’Olap, un logement sur cinq concerné par un nouveau bail ou un renouvellement affiche un loyer supérieur au plafond autorisé. Les petites surfaces restent les plus touchées : plus de 70 % sont des studios ou des deux-pièces avec un dépassement moyen d’environ 150 € par mois.