Logements vacants : qu'en est-il vraiment de la situation à Paris ?
Écrit par : Marie-Emilie Briez - Relu par : Jules Stalin
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Face au nombre important de logements inoccupés dans la capitale, Paris mise sur la fiscalité pour favoriser leur remise sur le marché. Dès 2027, la taxe sur la vacance des logements va monter en flèche. Mais combien de biens sont vraiment concernés ?
Une taxe pouvant atteindre 60 % de la valeur locative dès la deuxième année
La fiscalité va se durcir pour les propriétaires de logements vacants à Paris. Le Conseil de Paris a adopté en juillet 2026 les taux de la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation, qui entrera en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2027. Désormais, un logement vacant depuis au moins un an pourra être soumis à une taxe calculée à partir de sa valeur locative cadastrale, sans abattement. La loi prévoit des taux de 17 % la première année d’imposition puis 34 % à partir de la deuxième, mais autorise les communes à les relever. Paris a choisi de fixer ces taux à 30 % la première année et 60 % à compter de la deuxième année d’imposition, comme on peut le lire sur le site officiel de la ville.
L’objectif de la municipalité est d’inciter les propriétaires à louer ou vendre les logements laissés vacants. De quoi redynamiser le marché immobilier et permettre à certains ménages d’accéder à la propriété, si leur capacité d’emprunt le permet.
Environ 20 000 logements visés par la mesure
Selon les données de l’Insee reprises par franceinfo, 139 075 logements sont considérés comme vacants à Paris, soit environ 10 % de l’ensemble du parc de logements. Un chiffre qui englobe toutefois différentes situations. Un logement peut par exemple être temporairement inoccupé entre deux locataires, pendant des travaux ou dans l’attente d’une vente. La base LOVAC différencie la vacance de courte durée, dite « frictionnelle », de celle de plus de 2 ans, qualifiée de « structurelle ». Si l’on prend uniquement cette dernière, franceinfo précise que « 2,5% des 1,4 million d'appartements parisiens » seraient concernés, soit environ 36 000 biens. Ainsi, à y regarder de plus près, ce ne serait pas un logement sur dix mais bien un sur quarante qui serait véritablement vide.
La ville de Paris estime que la nouvelle taxation pourrait contribuer à remettre environ 20 000 logements sur le marché, en encourageant leur location ou leur vente. Pour les propriétaires concernés, conserver durablement un logement vide représentera donc une charge fiscale potentiellement plus importante à compter de 2027.
