Ce 1er trimestre 2026, les secundo-accédants restent solidement ancrés sur le marché immobilier. Selon les données d’Empruntis, leurs profils sont financièrement plus solides et leurs projets se diversifient, dans un contexte de taux de crédits immobiliers globalement stables, compris entre 3,3 % à 3,5 %.
Taux Empruntis relevés le 15/07/2026
Des profils plus robustes
Au cours du 1er trimestre, les secundo-accédants présentent une situation financière plus solide par rapport à la même période en 2025. Leur revenu mensuel moyen s’élève à 6 594 euros, en progression de plus de 10 % sur un an. Cette évolution renforce significativement leur capacité d’emprunt.
Ne bénéficiant plus des aides réservées aux primo-accédants, ces acheteurs s’appuient principalement sur leurs revenus et leur épargne pour construire leur nouveau projet.
En moyenne, le budget dédié s’élève à 395 102 €, en hausse de 1,10 % par rapport à l’année dernière. Parallèlement, l’apport personnel progresse aussi et représente environ 17,1 % du budget total.
Malgré cette amélioration des revenus, les secundo-accédants restent prudents. Leur expérience acquise lors du premier achat leur permet de réaliser des projets plus ambitieux tout en conservant une structure de financement équilibrée.
Maisons, appartements : des projets qui se diversifient
La maison individuelle reste le bien privilégié par les secundo-accédants, avec 77 % des acquisitions. Toutefois, la part des appartements progresse à 23 %, signe d’une diversification des projets.
Le marché de l’ancien domine aussi très largement les acquisitions (91 %) et le neuf reste très minoritaire à 2 %. En revanche, la construction de biens immobiliers neufs gagne du terrain. Elle représente désormais 7 % des projets, en hausse de 3 points par rapport à 2025.
Cette tendance montre que certains ménages souhaitent disposer d’un logement mieux adapté à leur mode de vie.
Le prêt relais moins utilisé, mais toujours stratégique
Dans ce contexte, le prêt relais demeure un outil clé pour ces ménages déjà propriétaires. Pour rappel, il permet de financer un nouvel achat avant la vente définitive de l’ancien logement. En revanche, il est principalement mobilisé sur les projets bien préparés, avec une structure de financement précisément ajustée.
En effet, selon nos données, ce prêt est seulement utilisé dans 26 % des dossiers de secundo-accédants au 1er trimestre 2026, contre 37 % au 1er trimestre 2025.
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