Le marché de l’immobilier neuf reste sous pression. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les réservations de logements collectifs ont chuté de 23,6 % au deuxième trimestre 2026 sur un an. Le secteur du bâtiment connaît lui aussi un début d’année difficile, malgré une légère reprise de l’activité au premier semestre.
Taux Empruntis relevés le 18/09/2026
Les réservations de logements neufs chutent
Entre avril et juin, 19 356 logements collectifs ont été réservés en France, contre 25 333 un an plus tôt. Le recul est encore plus marqué pour les ventes en bloc aux bailleurs sociaux, avec 5 162 réservations, soit une baisse de 40,8 % sur un an.
Cette situation intervient alors que la construction reste à des niveaux historiquement faibles. En 2025, 302 000 logements ont été mis en chantier, loin de l’objectif de 420 000 logements annuels affiché par le gouvernement. De son côté, la Fédération française du bâtiment (FFB) anticipe une baisse de 0,3 % de l’activité des entreprises du bâtiment en 2026, après un recul de 4,9 % en 2025.
Les derniers chiffres de permis de construire renforcent les inquiétudes, avec un recul de 10 % sur les trois derniers mois. Le secteur doit également composer avec la hausse des coûts des matériaux : l’indice BT01 (indice d'évolution des coûts dans le secteur du bâtiment) a progressé de 4,3 % entre février et juin.
Le dispositif Jeanbrun loin de ses objectifs
Après la fin du Pinel en 2024, les promoteurs espéraient que le statut du bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, puisse soutenir l’investissement locatif. Celui-ci prévoit notamment des mécanismes d’amortissement fiscal pour les propriétaires de logements mis en location.
Pour l’instant, les résultats restent modestes. Les investisseurs particuliers ont réservé 3 427 logements au deuxième trimestre, soit 13,4 % de plus qu’un an auparavant. Mais seulement 150 à 200 réservations par mois seraient liées au dispositif Jeanbrun, selon la FPI, contre un objectif initial de 4 000.
La FFB souhaite donc que plusieurs paramètres soient revus dans le cadre du budget 2027, notamment les taux et plafonds d’amortissement ainsi que les plafonds de loyers. Elle demande également que le dispositif puisse concerner l’individuel neuf et la location aux ascendants et descendants.
Le bâtiment attend aussi des mesures
Au-delà de la construction neuve, l’entretien-amélioration représente désormais 60 % de l’activité des entreprises du bâtiment. Pourtant, ce segment a reculé de 3,3 % entre les deuxièmes trimestres 2025 et 2026.
La rénovation énergétique est particulièrement touchée, alors que la FFB réclame davantage de visibilité sur les dispositifs publics. Elle appelle notamment au maintien de MaPrimeRénov’, des certificats d’économies d’énergie et du Fonds vert.
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