En mai 2026, une étude de l’institut Paris Région dévoile le nouveau visage de l'offre locative en Île-de-France, avec un recul du côté de la capitale au profit de la petite et la grande couronne. En outre, la progression du parc locatif privé est principalement due au développement des logements meublés.
Taux Empruntis relevés le 26/06/2026
Un marché locatif qui se délocalise en région
En 2022, la région Île-de-France comptait 1,54 million de logements locatifs privés, en hausse de 15 % par rapport à 2006. Dans le détail, il y a des disparités et un certain rééquilibrage au profit de la périphérie.
En effet, selon l'étude, la ville de Paris a vu son offre se réduire de -3 % (-16 208 biens immobiliers) entre 2006 et 2022, tandis que celle de la petite couronne a progressé de 23,7 % (+112 258 logements) et celui de la grande couronne, de 42 % (+ 137 535 logements).
En outre, la part de Paris dans l’offre locative privée a fortement reculé, passant de 43 % en 1982 à 32 % en 2022. À l’inverse, la grande couronne a vu sa part progresser de 25 % à 30 %, tandis que la petite couronne continue de gagner du terrain, de 36 % à 38 %.
L'offre locative francilienne portée par les biens meublés
Sur la période 2006-2022, la croissance du parc locatif privé s’explique principalement par le doublement des logements meublés en Île-de-France, malgré la dégradation des conditions de financement des bailleurs, dont un durcissement de l’accès aux crédits immobiliers. Par ailleurs, les biens meublés ont occupé près d’un quart (23 %) de l’offre totale.
L’immobilier meublé est aussi resté largement centré dans la ville lumière en 2022, représentant 42 % du marché (contre 50 % en 2006). À l’inverse, seulement 22 % des offres meublées se trouvaient en grande couronne (contre 11 % en 2006).
En revanche, la majorité des logements meublés parisiens (63 %) comptait deux pièces ou moins. L’accès au parc immobilier est toujours plus compliqué pour les familles, la part des logements de 4 pièces et plus ne représentant plus que 14,5 % de l'offre.
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