Après plusieurs années de fortes tensions sur les prix, le marché immobilier du littoral semble retrouver un certain équilibre. Alors que les taux immobiliers se sont stabilisés ces derniers mois, les acheteurs se montrent plus attentifs à la performance énergétique, au coût des travaux ou encore aux risques climatiques. Eric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier, décrypte les nouvelles attentes des acquéreurs, le retour du « juste prix » et les perspectives d'un marché qui reste attractif pour les biens les mieux situés.
Votre étude montre que les acheteurs accordent désormais autant d'importance au DPE, au coût des travaux ou aux risques climatiques qu'à l'emplacement. Selon vous, cette évolution est-elle durable et marque-t-elle un véritable changement dans les critères d'achat sur le littoral ?
E.A : « Cette évolution s’inscrit dans la durée car les performances énergétiques et l’isolation vont demeurer partout des critères importants de valorisation des biens immobiliers. Cette situation ne va pas changer et il est même probable que ces préoccupations s’accroissent avec le temps.
Concernant les risques climatiques, les zones géographiques sont affectées différemment selon les régions et les températures ressenties. Ainsi, la climatisation est moins ressentie comme un atout essentiel en Bretagne au regard de la Côte d’Azur… »
Vous observez un retour du "juste prix" dans plusieurs stations balnéaires. Les vendeurs ont-ils désormais intégré cette nouvelle réalité de marché, ou existe-t-il encore un décalage entre leurs attentes et celles des acquéreurs ?
E.A : « Le prix est déterminé par l’offre et la demande. Les vendeurs veulent toujours obtenir le prix maximum. C’est normal et cela ne va pas s’arrêter. Ce décalage existe donc toujours, surtout lorsque ces derniers ont connu un marché en hausse constante. Toutefois, le prix est déterminé par l’offre ET la demande. Face à une demande moins importante, les vendeurs, face à la nécessité, doivent se résoudre à baisser leur prix afin de correspondre aux capacités des acquéreurs, ce qu’ils font parfois malheureusement après plusieurs mois d’attente... »
Au regard des tendances que vous observez dans votre réseau, comment voyez-vous évoluer le marché immobilier du littoral dans les prochains mois ? Certaines zones ou certains types de biens vous semblent-ils mieux résister que d'autres ?
E.A : « La demande de biens immobiliers dans les zones littorales s’adresse souvent à des catégories plus aisées, au pouvoir d’achat supérieur à la moyenne de la population. Le marché immobilier du littoral devrait donc rester dynamique, surtout lorsque le bien est de qualité et qu’il est situé dans une zone où la demande reste forte. C’est le cas à proximité des zones touristiques dotées d’infrastructures (commerces, accès, hôpitaux…). Le vieillissement de la population devrait amplifier cette tendance. »
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