Immobilier : les prix reculent pour la première fois cette année

Alors que le pays est sous le joug des tensions sociales et que les prix de l’immobilier inquiètent, le mois d’octobre s’est révélé plutôt stable avec un léger recul des prix selon le baromètre Seloger-Meilleurs agents. En effet, les prix de l’immobilier enregistrent un recul de 0,1 %, mais cette tendance baissière ne serait pas passagère, au contraire, elle pourrait s’installer dans le temps.

Taux Empruntis relevés le 03/11/2026

Un recul national des prix de l’immobilier

Depuis le début de l’année, c’est la première fois que la tendance des prix de l’immobilier est en recul d’après le baromètre. Au 1er novembre, l’indice des prix immobiliers (IPI) enregistre à l’échelle nationale une baisse de 0,1 %. En France, le prix moyen est de 3 143 €/m² en recul de 0,1 %. Ce repli se ressent dans les villes du Top 50 et même à Paris, où le prix au mètre carré est désormais de 9 663 €/m². Bien que légère, cette baisse est nationale et s'effectue dans un contexte économique moins favorable et, pour SeLoger, elle constitue un indice important d’ajustement des prix.

Rennes et Nice en tête des baisses

Sur les 11 plus grandes métropoles, 8 ont vu leur prix d’achat immobilier diminuer. Parmi elles, Rennes, où la baisse est la plus forte, à - 0,8 %, suivie de Nice (- 0,5 %) et Montpellier (- 0,3 %). Marseille et Nantes se situent au même niveau avec une baisse de (- 0,2 %). Quant à Paris, Strasbourg et Bordeaux, leur prix s’aligne sur le recul national.

Toutefois, certaines zones rurales font de la résistance puisque leur prix augmente. Celle qui enregistre la plus grande hausse est Toulouse à + 0,6 %, suivie ex a quo par Lyon et Lille à + 0,2 %. L’IPI dans les zones rurales est le seul avec une légère hausse de + 0,1 %.

Un crédit plus cher chez les voisins

Si la France connaît une baisse des prix qui pourrait encourager les ménages français à emprunter, les taux, eux, montent. Les taux des OAT 10 ans ont atteint la barre symbolique des 5 %. En France, sur 20 ans, les taux d’intérêt d'octobre étaient plutôt autour des 3,8 %. Tandis que dans les pays voisins, les taux immobiliers sont d’avantage autour de 4 %.

Par exemple, en Belgique, les taux sont de 4,3 %, 4,4 % en Allemagne. Bien que le système bancaire soit différent, le crédit immobilier français reste plus favorable. Le taux reste le même sur toute la durée du prêt malgré les variations du marché. Le recul des prix s’inscrit dans un contexte d’ajustement permettant de créer un climat plus favorable à l’emprunt pour les ménages.