Immobilier : le gouvernement veut s'inspirer de la méthode JO pour construire plus vite

Transformer un chantier de dix ans en un projet réalisé en seulement trois. C'est l'ambition que le gouvernement souhaite reproduire après l'expérience du village des médias des Jeux olympiques de Paris 2024, à Dugny (Seine-Saint-Denis). Grâce à des procédures administratives simplifiées, cet ancien site accueille désormais 950 logements, tandis que 600 autres doivent être livrés d'ici 2028. Un modèle qui pourrait inspirer le futur projet de loi sur le logement afin d'accélérer la construction partout en France.

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Une démonstration qu'il est possible de construire plus vite

Construit pour héberger près de 1 500 journalistes et techniciens durant les Jeux de Paris 2024, le village des médias a été pensé dès le départ pour être reconverti en quartier résidentiel. Les bâtiments accueillent aujourd'hui 950 logements, des résidences gérées, des commerces et 200 chambres étudiantes. Une seconde phase doit porter l'ensemble à 1 500 logements d'ici 2028.

L'opération a surtout marqué les esprits par sa rapidité. Le chantier a été réalisé en seulement trois ans, contre une dizaine d'années en moyenne pour un programme immobilier de cette ampleur. Cette accélération a été rendue possible par la loi olympique, qui a permis de simplifier certaines procédures, de raccourcir le traitement des recours et de mettre en place un « double permis de construire », pensé à la fois pour les Jeux et pour la reconversion du site.

Pour les professionnels du secteur, ce type d'opération montre qu'il est possible de réduire les délais de production de logements, un enjeu majeur dans un contexte où la demande reste forte et où de nombreux ménages peinent à concrétiser leur projet de crédit immobilier.

Un modèle qui inspire le futur projet de loi

Fort de cette expérience, le gouvernement souhaite reprendre plusieurs mécanismes de la « méthode JO » dans son projet de loi sur le logement. Son objectif est ambitieux : permettre la construction de 2 millions de logements d'ici à 2030.

Le texte prévoit notamment de simplifier les réglementations applicables à certains projets immobiliers. Parmi les pistes avancées figurent la généralisation des permis de construire « à doubles niveaux », qui faciliteraient par exemple la transformation de bureaux ou de friches en logements, ainsi que la réduction de certaines étapes administratives.

Le projet prévoit également de rendre consultatif, dans certaines opérations d'intérêt local, l'avis des Architectes des bâtiments de France pour les constructions neuves, afin d'accélérer les délais d'instruction.

Des simplifications qui font débat

Si cette volonté d'accélérer la production de logements est largement saluée par les acteurs du secteur, les mesures envisagées suscitent aussi des interrogations. Certains craignent qu'un allègement des procédures ne se fasse au détriment de la qualité architecturale ou environnementale des projets.

L'exemple du village des médias montre également que construire rapidement ne règle pas tout. La création des commerces, des équipements publics et des transports se poursuit progressivement afin d'accompagner l'arrivée des nouveaux habitants. Reste à savoir si la « méthode JO » pourra être transposée à plus grande échelle sans perdre l'équilibre entre rapidité de construction et qualité des futurs quartiers.