Le marché immobilier poursuit sa stabilisation. Néanmoins, le dernier baromètre de l'Observatoire Interkab montre que les professionnels de terrain constatent un changement progressif des attentes des acquéreurs et des investisseurs.
Un marché stabilisé avec des transactions toujours plus sélectives
Le deuxième trimestre 2026 confirme le retour d'une activité plus soutenue. Selon le baromètre de l'Observatoire Interkab, le volume de compromis signés progresse de 41 % par rapport au trimestre précédent, tandis que le prix moyen national recule légèrement de 0,4 % pour s'établir à 3 625 €/m². Les marges de négociation restent limitées, autour de 5,4 %, ce qui traduit un meilleur ajustement des prix par les vendeurs.
En revanche, les délais demeurent relativement longs. La signature d'un compromis intervient désormais après 116 jours en moyenne, soit neuf jours de plus qu'au trimestre précédent. Ce délai demeure toutefois inférieur à celui observé un an plus tôt. Pour les professionnels interrogés, le marché ne fonctionne plus sur une logique de forte reprise, mais sur un équilibre plus exigeant où chaque projet nécessite une préparation plus approfondie.
Les critères de décision des acheteurs continuent d'évoluer
Au-delà des prix, les agents immobiliers constatent que de nouveaux facteurs pèsent désormais sur les décisions des ménages de contracter un prêt immobilier. Selon l'étude, 78 % des professionnels estiment que le contexte géopolitique influence les projets immobiliers, tandis que 61 % observent une attention croissante portée aux conséquences du changement climatique. En effet, les acquéreurs s'intéressent davantage :
- à la performance énergétique ;
- au confort lors des épisodes de fortes chaleurs ;
- à l'isolation ;
- ou encore à l'exposition des logements.
Quant aux biens classés F ou G au DPE, ces derniers représentent toujours 7 % du parc immobilier en vente. Une proportion stable qui continue néanmoins d'alimenter les négociations entre vendeurs et acquéreurs. Dans le même temps, la part des primo-accédants demeure proche de 50 %, preuve que cette catégorie d'acheteurs reste présente malgré un contexte économique encore prudent.
Les investisseurs attendent davantage de visibilité
Le marché de l'investissement locatif montre également quelques signes de reprise. Près de deux agents immobiliers sur trois constatent une stabilisation ou un regain d'intérêt des investisseurs depuis l'entrée en vigueur du dispositif Jeanbrun. À l'inverse, les annonces d'assouplissement de la réglementation applicable aux logements classés F et G n'ont pas encore modifié les stratégies des bailleurs, selon 75 % des professionnels interrogés.
Profitez de notre expertise au meilleur taux !
à partir de 2,85% sur 15 ans(1)
Autres actualités
