Dispositif Jeanbrun : un mécanisme pas suffisant pour 83 % des propriétaires

À partir de fin février 2026, le plan relance logement, « dispositif Jeanbrun », du nom du ministre qui le porte, entrera en vigueur. D’après un sondage réalisé par particulier à particulier (PAP), ce mécanisme ne semble pas encore assez convaincant pour remobiliser les investisseurs français. 

Taux Empruntis relevés le 15/03/2026

Un dispositif pas assez alléchant ? 

Le dispositif Jeanbrun, qui sera mis en place dès la fin du mois de février, promet d’amortir de 80 % le coût de son logement neuf ou ancien mais rénové en profondeur, et par la même occasion, de réduire ses impôts. Le gouvernement souhaite relancer la construction de logements et soutenir la filière du neuf, des secteurs actuellement en difficulté. Grâce à ce mécanisme, 50 000 nouveaux logements par an devraient sortir de terre.

Un sondage réalisé auprès de 1 450 propriétaires, par le site d’annonces immobilières particulier à particulier (PAP), révèle que 83 % d’entre eux jugent ce dispositif insuffisamment incitatif pour les encourager à investir. Seuls 11 % des investisseurs envisagent un achat dans le neuf et 6 % se projettent dans l’ancien.

D’autres obstacles freinent encore l’investissement

Le sondage relève qu’au-delà du caractère incitatif du dispositif, d’autres freins pèsent encore sur les intentions d’achat des investisseurs. Pour 52 % des répondants, la faible rentabilité constitue aujourd’hui le premier obstacle à l’investissement locatif, puisque souvent ils s'engagent dans le remboursement d'un crédit immobilier pour acquérir le bien.

Autre blocage évoqué : le déséquilibre perçu en faveur du locataire, cité par 30 % des propriétaires. Enfin, PAP souligne la complexité croissante du cadre réglementaire, qui freine un peu plus les investisseurs. 18 % d’entre eux pointent notamment les obligations de rénovation et les lourdeurs administratives.

Si le dispositif ne se limite pour le moment qu’aux logements neufs exclusivement en location vide, le gouvernement prévoit prochainement une ouverture à l’ancien, sous réserve de travaux représentant au moins 30 % du prix du bien. Vous pourrez investir en Jeanbrun à partir de fin février, et ce, jusqu’au 31 décembre 2028.