Immobilier

Zonage ABC : la révision d'automne rebat les cartes pour le PTZ et les aides à l'achat

Ajouter Empruntis aux favoris
Zonage PTZ

Publié au Journal officiel le 6 septembre 2025, l’arrêté du 5 septembre 2025 modifiant l’arrêté du 1ᵉʳ août 2014 actualise la carte du zonage ABC. Cette révision reclassifie 468 communes et influe sur les conditions d’accès à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat, dont le prêt à taux zéro (PTZ) et le bail réel solidaire (BRS).

468 communes reclassées dans le nouveau zonage ABC

Le zonage ABC, qui se calque sur le niveau de tension des marchés immobiliers locaux, a été actualisé par l’arrêté du 5 septembre 2025. Selon la Direction de l’information légale et administrative (DILA), 468 communes changent de catégorie :

  • 64 passent en zone A ;
  • 10 en zone A bis ;
  • 247 en zone B1 ;
  • 147 en zone B2 ;
  • 19 sont déclassées vers une zone de tension inférieure.

Cette révision, encadrée par l’article D.304-1 du Code de la construction et de l’habitation, concerne principalement des métropoles régionales, des territoires frontaliers et littoraux. Près de la moitié des communes intégrées rejoignent ainsi les zones dites « tendues », où la demande de logements dépasse largement l’offre.

Un impact direct sur le PTZ, le BRS et les dispositifs d’accession sociale

Ce reclassement, le plus large depuis 2014, modifie les conditions d’éligibilité à plusieurs dispositifs publics d’aide au logement. Les communes désormais classées en zones A, A bis, B1 ou B2 bénéficient des barèmes correspondants prévus par la réglementation, notamment pour :

  • le prêt à taux zéro (PTZ) ;
  • le bail réel solidaire (BRS) ;
  • le prêt social location-accession (PSLA) ;
  • ainsi que les dispositifs fiscaux Denormandie et Loc’Avantages.

Ces modifications impactent directement les ménages éligibles à ces aides, dont les plafonds de ressources et de prix varient selon le degré de tension du marché local.

Vérifier la zone de sa commune et ses droits aux aides

L’arrêté du 5 septembre 2025 entre en vigueur pour toutes les offres de prêts émises à compter du 30 septembre 2025.

Les foyers peuvent d’ores et déjà consulter la nouvelle carte du zonage ABC sur le site officiel de la Direction de l’information légale et administrative (DILA) afin de connaître la catégorie de leur commune et les dispositifs d’aide applicables. Cette vérification est utile pour estimer plus précisément sa capacité d’emprunt et effectuer une simulation de prêt immobilier avant son projet d’achat.

Selon la DILA, cette actualisation concerne près de 2,4 millions de personnes éligibles à au moins une aide à l’accession ou à la location sociale.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.