Immobilier

Taxe d'aménagement 2025 : quels changements pour les propriétaires ?

Ajouter Empruntis aux favoris
Taxe d'aménagement 2025 : quels sont les changements pour les propriétaires ?

Vous envisagez d’installer un abri de jardin, une piscine ou d’autres aménagements sur votre terrain ? Ces projets peuvent être soumis à la taxe d’aménagement. Comment est-elle calculée ? Existe-t-il des exonérations ? Voici ce qu’il faut savoir.

Comment fonctionne la taxe d’aménagement ?

La taxe d’aménagement est un impôt local perçu par les communes, les départements et, pour l’Île-de-France, par la région. Elle finance le développement des infrastructures publiques telles que les routes, les écoles et les transports.

Cette taxe s’applique lors de certains travaux de construction, d’agrandissement ou d’aménagement soumis à une autorisation d’urbanisme, comme un permis de construire ou une déclaration préalable.

Quels travaux sont concernés ?

Si vous réalisez une construction nouvelle, une extension ou un aménagement spécifique (piscine, place de parking, abri de jardin...), vous pourriez être redevable de cette taxe. C’est donc une charge à anticiper, notamment lors de la préparation d’un éventuel prêt immobilier. Elle s’applique également en cas de changement de destination d’un bâtiment exonéré vers un usage soumis à la taxe. En revanche, certaines structures comme les terrasses ou les pergolas ouvertes ne sont pas concernées.

Comment est calculée la taxe d’aménagement ?

Le montant de cette taxe dépend de trois éléments :

  1. La surface taxable de la construction,
  2. Une valeur forfaitaire au mètre carré, réévaluée chaque année,
  3. Le taux fixé par les collectivités locales.

En 2025, la valeur forfaitaire s’élève à :

  • 930 euros/m² hors Île-de-France,
  • 1 054 euros/m² en Île-de-France.

Pour les piscines et les places de stationnement, un forfait spécifique s’applique. Par exemple, en 2025, la valeur forfaitaire d’une piscine est de 262 euros/m², tandis qu’un emplacement de stationnement extérieur est taxé à 3 052 euros minimum.

Quelles sont les exonérations et abattements possibles ?

Certaines constructions bénéficient d’un abattement de 50 % sur leur surface taxable, notamment :

  • Les 100 premiers m² d’un logement principal.
  • Les locaux à usage industriel ou artisanal.
  • Les hébergements aidés.
  • Les parkings couverts exploités commercialement.

D’autres aménagements sont exonérés de plein droit, comme :

  • Les constructions de moins de 5 m²,
  • La reconstruction d’un bâtiment détruit depuis moins de 10 ans,
  • Les constructions imposées par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques.

Par ailleurs, certaines collectivités peuvent décider d’exonérer d’autres types d’aménagements, comme les abris de jardin de moins de 20 m², sous réserve de délibération locale.

Comment déclarer et payer la taxe ?

La déclaration se fait lors du dépôt de l’autorisation d’urbanisme. Le paiement est généralement demandé 90 jours après la fin des travaux. Si la taxe dépasse 1 500 euros, elle peut être réglée en deux fois. Pour les projets de plus de 5 000 m², des acomptes sont exigés dès le 9e mois suivant l’autorisation. Si vous envisagez un projet de construction, il est recommandé d’anticiper cette taxe afin d’éviter toute mauvaise surprise financière.

97 % de nos clients sont satisfaits : soyez le prochain

Lire tous les commentaires

4.9 sur 5 basé sur 35987 avis

Google
  • « Je recommande vivement cette étude notariale pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de nos démarches. Nous avons été très bien conseillés et accompagnés, avec beaucoup de sérieux, de bienveillance et de réactivité. Tout a été expliqué clairement et nous nous sommes sentis en confiance du début à la fin. Un grand merci pour votre travail et votre gentillesse ! »

    Baron Ambre
  • « Un grand merci à l'agence Empruntis Le Havre, et tout particulièrement à Anthony et Delphine, pour leur professionnalisme, leur efficacité et leur grande réactivité tout au long de notre projet immobilier. C'est une agence qui nous accompagne depuis le début dans tous nos projets immobiliers, et à qui nous renouvelons notre confiance à chaque fois. Toujours disponibles, à l'écoute et de bon conseil, ils ont su nous accompagner à chaque étape, répondre rapidement à toutes nos questions et faciliter l'ensemble des démarches. Grâce à leur sérieux et à leur implication, notre financement s'est déroulé de manière fluide et efficace. Pierrick DEMARE »

    Pierrick DEMARE
  • « Accompagnement personnalisé, professionnalisme, disponibilité. Merci à tte l'équipe Empruntis et plus particulièrement à Julie qui nous a magnifiquement accompagné dans notre projet d'achat de résidence principale. Je recommande ! »

    Jeremy Tomal
  • « Nous tenions à remercier chaleureusement Madame Beaufils et son assistante, Madame Rigal, pour leur accompagnement exceptionnel tout au long de notre projet d'achat. Nous avons été parfaitement accompagnés du début à la fin. Toutes deux ont fait preuve d'un grand professionnalisme, d'une écoute attentive, d'une disponibilité sans faille et d'une réelle implication à chaque étape. Toujours présentes lorsque nous avions besoin de renseignements ou de conseils, elles ont su nous accompagner avec bienveillance, sérieux et efficacité, ce qui a rendu cette belle étape beaucoup plus sereine. Nous sommes absolument ravis d'avoir pu mener à bien notre projet à leurs côtés. C'est un véritable plaisir d'avoir été accompagnés par des personnes aussi professionnelles, humaines et investies dans leur travail. Un immense merci à toutes les deux pour votre disponibilité, votre gentillesse et la qualité de votre accompagnement. Nous les recommandons les yeux fermés et sans la moindre hésitation ! Vous pouvez leur faire confiance les yeux fermés, vous serez entre de très bonnes mains. »

    Lea Mega
  • « Je tiens à remercier Mme AVRILLA pour son accompagnement dans notre projet immobilier. Elle nous a permis d'avancer rapidement et sereinement dans notre dossier, en étant à l'écoute et disponible. Je recommande vivement Empruntis ! »

    Guillaume Loquet
  • « Je tiens à remercier tout particulièrement Élodie CANDAT pour son accompagnement exceptionnel tout au long de mon projet immobilier. Elle s'est énormément investie dans mon dossier, avec un professionnalisme, une disponibilité et une persévérance remarquables. Mon financement n'a pas été un long fleuve tranquille, très loin de là, mais Élodie n'a jamais baissé les bras. Toujours à l'écoute, réactive et impliquée, elle a su chercher des solutions, suivre chaque étape et faire preuve d'une patience remarquable malgré les nombreux rebondissements. Je tiens également à remercier Julie PELLEGRINI, directrice de l'agence, pour son implication et son accompagnement. C'est particulièrement appréciable de tomber sur des personnes qui ne se contentent pas de traiter un dossier, mais qui s'investissent réellement pour permettre à un projet immobilier d'aboutir. Dans mon cas, cet investissement a fait toute la différence. Un immense merci à Élodie et Julie pour leur travail et leur engagement. Je recommande vivement cette agence Empruntis ! »

    Randy Seillet
Lire tous les commentaires
+130 Agences en France
Votre agence Empruntis

Empruntis près de chez vous

Bénéficiez du savoir-faire d’Empruntis près de chez vous en confiant votre projet à l’une de nos 130 agences. Nos experts vous accompagnent jusqu’à l’obtention de votre financement.