Taux immobiliers : une fin d'année calme avant un bouleversement pour 2026 ?
Écrit par : Hugo Boudjlal
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Le mois de décembre 2025 marque un tournant pour le marché immobilier, avec une double actualité : l’évolution des taux immobiliers, toujours orientés légèrement à la hausse, et un changement majeur pour près d’un million de logements classés jusqu’ici comme « passoires énergétiques ». Selon le dernier baromètre d’Empruntis, 850 000 logements sortiront au 1er janvier du statut de passoire énergétique, une évolution qui pourrait élargir l’offre disponible et redonner un peu d’air aux acheteurs.
Une offre de biens en hausse grâce à la nouvelle classification énergétique
L’évolution réglementaire prévue début 2026 constitue l’un des principaux points d’attention du marché. Avec 850 000 logements requalifiés, les candidats à l’achat devraient bénéficier d’une offre plus large, libérée d’une partie des contraintes liées au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Pour les propriétaires, cette évolution allège également la pression réglementaire et permet de mieux concentrer les aides publiques sur les logements encore chauffés aux énergies fossiles, considérés comme plus polluants et énergivores. Ce changement pourrait contribuer à fluidifier un marché resté longtemps sous tension, notamment pour les biens nécessitant des rénovations lourdes.
Des taux toujours orientés à la hausse, malgré des micro-ajustements
Côté crédit, la tendance reste globalement haussière en cette fin d’année. Plusieurs banques ont toutefois procédé à des baisses de repositionnement ou des ajustements ciblés sur les profils CSP++ et les investisseurs locatifs. Ces mouvements restent néanmoins invisibles dans la moyenne des barèmes, les établissements ayant, pour la plupart, déjà atteint leurs objectifs commerciaux avant décembre.
Les OAT 10 ans remontent légèrement à 3,50 %, ce qui limite les marges de manœuvre des banques pour assouplir leurs grilles. En conséquence, sans détente sur les coûts de refinancement, la dynamique haussière se poursuit. Les taux moyens proposés par les établissements sur 20 ans et 25 ans demeurent inscrits dans cette tendance, suivant l’évolution parallèle des OAT présentée dans le baromètre.
|
Durée |
Taux mini |
Taux moyen |
|---|---|---|
|
10 ans |
2,70 % |
3,15 % |
|
15 ans |
2,90 % |
3,30 % |
|
20 ans |
3,05 % |
3,35 % |
|
25 ans |
3,20 % |
3,45 % |
Un marché en pause avant une possible offensive au printemps
Selon Caroline Pasquereau, Directrice de la communication et du Marketing d’Empruntis, aucune offensive de fin d’année n’est visible à ce stade. Elle anticipe plutôt une action marquée en février-mars, période stratégique du « printemps de l’immobilier ».
Décembre apparaît donc comme un mois de transition : un marché calme côté banques, une offre de biens appelée à s’élargir début 2026 et un début d’année qui pourrait relancer les conditions d’emprunt.
